Etagenwohnung in Traun

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https://www.bossimmobilien.at/rundgang/?v=3114435> Traun | Wohnung | Kaufen <Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Besichtigungen ab 12.5.2025In Traun – im charmanten Stadtteil St. Martin - befindet sich diese nette Wohnung nur einen Steinwurf vom idyllischen Gablerpark entfernt.
Diese lichtdurchflutete Wohnung im ersten Stock bietet auf 87 m² Wohnfläche ein harmonisches Ambiente.Ein durchdachtes Raumkonzept schafft optimale Bedingungen für modernes Wohnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küchennische bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einem herrlichen Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt.Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.
Der einladende Vorraum bietet zudem ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.Für zusätzlichen Komfort sorgen allgemeine Parkplätze vor und hinter dem Wohnhaus sowie ein Lift, der Sie bequem in die gewünschte Etage bringt.Lage In wenigen Minuten erreichen Sie das Erholungsgebiet der Traunauen – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Der nahegelegene Gablerpark lädt mit seinen vielfältigen motorischen Stationen Jung und Alt gleichermaßen zum Aktivsein ein.Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Fleischhauer vis a vis und den Maximarkt in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnauffahrt ist nur fünf Minuten entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.Fernwärme wird 2025 eingeleitet, die Kosten dafür sind bereits in den Rücklagen angespart. Heizkosten ab Saison 2025/26 ca. 96,- €/Monat
Extras: Fliegengitter
Einrichtungsablöse nach Vereinbarung
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Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <875m
Apotheke <1.575m
Krankenhaus <5.850m
Klinik <1.525m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.225m
Schule <600m
Universität <4.275m
Höhere Schule <8.150m

Nahversorgung
Supermarkt <1.125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.625m

Sonstige
Bank <775m
Geldautomat <775m
Post <2.600m
Polizei <2.625m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.625m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <2.150m
Flughafen <5.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap