Einfamilienhaus zum kaufen in Wolfsberg

Großzügiges Einfamilienhaus mit Terrasse und schönem Garten in St. Stefan

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in St. Stefan/Kleinedling bei Wolfsberg und bietet eine Wohnfläche von ca. 140,93 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 791 m². Mit der großzügigen Wohnfläche bietet diese Immobilie Platz für große Familien und schafft auch die Option für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Mehrgenerationen- Wohnen. Eine überdachte Terrasse mit einer Größe von ca. 32,55 m² und ein herrlicher Garten schaffen einen perfekten Erholungsbereich im Freien. 2019 wurde das Objekt umfassend saniert, 2024 wurde bei der Immobilie ein Zu- und Umbau in Holzriegelbauweise vorgenommen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
•Vorraum – ca. 8,62 m²
•Küche – ca. 12,67 m²
•Speisekammer – ca. 2,74 m²
•Esszimmer – ca. 14,21 m²
•Wohnzimmer – ca. 13,92 m²
•Zimmer – ca. 12,29 m²
•WC – ca. 2,87 m²

Obergeschoss:
•Vorraum – ca. 9,63 m²
•Zimmer – ca. 14,46 m²
•Zimmer – ca. 13,92 m²
•Zimmer – ca. 12,29 m²
•Zimmer – ca. 11,75 m²
•Badezimmer – ca. 7,44 m²
•Badezimmer – ca. 2,87 m²
•WC – ca. 1,25 m²

Fünf helle (Schlaf-)Zimmer, zwei moderne Bäder und zwei separate WCs sorgen für Komfort auf allen Ebenen. Die Küche, die Badezimmer sowie WCs sind modern ausgestattet.

Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfangreich saniert: Neue 3-fach-verglaste, hochwertige Fenster mit Alurahmen, Jalousien und Insektenschutz sowie neue Türen wurden eingebaut, neue Böden wurden in allen Räumen verlegt, ein Kaltdach wurde angebracht, thermische Sanierungen und Erneuerungen der Oberflächen wurden vorgenommen. Die Küche und die beiden Badezimmer wurden komplett neu möbliert. 2024 wurde eine neue Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe installiert – diese sorgt für eine effiziente Heiz- und Warmwasseraufbereitung. Eine Photovoltaikanlage wurde am Dach angebracht, die eine nachhaltige Stromversorgung ermöglicht.

Ein teilunterkellerter Bereich bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage mit einer Größe von ca. 16 m², die aktuell als Hobbyraum genutzt wird, gehört ebenso zur Liegenschaft. Vier Stellplätze am Grundstück schaffen ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Lage in Kleinedling verspricht ruhiges Wohnen im Grünen und dennoch kurze Wege in die Stadt. Wolfsberg mit seiner sehr guten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, öffentlicher Nahverkehr) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Umgebung wie Wandern, Skifahren, Radfahren, Golfen und Vieles mehr, bieten perfekte Lebensqualität.

In nur ca. 3 Fahrminuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt mit dem wunderschönen Wörthersee und in ca. 55 Minuten Graz.

Dieses Haus bietet großzügiges, gemütliches Wohnen in Zentrumsnähe.

Da die Immobilie noch voll bewohnt ist und sich im Haus viele persönliche Gegenstände befinden, gibt es aktuell keine Innenaufnahmen. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vom Potenzial dieses Objekts bei einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigungen sind am 16. und 17. Mai nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.