Erdgeschosswohnung in Lustenau

Moderne Gartenwohnung mit genügend Platz für die ganze Familie – zentrale Lage in Lustenau!

In begehrter Lage in der Pontenstraße in Lustenau erwartet Sie diese neuwertige 4 Zimmer Gartenwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Die im Jahr 2017 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Bauweise und ihr gepflegtes Erscheinungsbild.

Einteilung:
• Eingangsbereich
• Offenes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche
• Elternschlafzimmer
• Zwei helle Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Überdachte Terrasse mit Außenabstellschopf
• Großer Garten

Die Highlights auf einen Blick:

• Großer Privatgarten – direkt zugänglich vom Wohn-Essbereich
• Großzügige, überdachte Terrasse – ideal zum Entspannen, Grillen und Spielen bei jedem
Wetter
• Großer Allgemeingarten – direkt angrenzend an den eigenen Garten
• Gasheizung und Solaranlage
• Hochwertige Ausstattung (Eichen-Parkettboden, Badezimmerausstattung, Küche, elektrische Jalousien im Wohnbereich, etc.)
• Übergroßer Tiefgaragenplatz
• Zentrale Lage in Lustenau – gute Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe

Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind der Wohnung zugehörig.

Ein weiterer Tiefgaragenplatz könnte eventuell – nach Absprache mit dem Eigentümer – angemietet werden.

In der Tiefgarage wurden bereits flächendeckend Leitungen für E-Ladestationen vorinstalliert und ermöglichen so eine unkomplizierte Nachrüstung.

Diese Wohnung bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, die Wert auf modernen Wohnkomfort, viel Freiraum im Grünen und eine ausgezeichnete Lage legen. Der große Garten lädt Ihre Kinder zum Spielen ein, während Sie auf der Terrasse entspannen können – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.

Kaufpreis Wohnung & 1 TG-Platz: € 580.000,00
Betriebskosten: ca. € 522,00 davon € 146,00 RepFond

Stand Reparaturfond per 31.12.2024: € 69.090,16

Laut Hausverwaltung sind in der Wohnanlage derzeit keine Sanierungen geplant.

HWB/Klasse: 27 kWh/m²a / B

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich. Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihre Ansprechperson:
Sarah Stark (Tel. [Telefonnummer entfernt]) oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.