Etagenwohnung in Traun

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ein komfortables Wohngefühl.Offener Wohnbereich und gemütlicher Balkon für WohlfühlmomenteDie stilvolle Sanierung kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, das man beim Betreten sofort spürt.Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung: das separate WC, das Badezimmer sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Praktisch angrenzend befindet sich ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die beiden Schlafzimmer sind direkt vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar. Während eines der Zimmer mit klassischer Wohnatmosphäre überzeugt, bietet das zweite – dank seines geschlossenen, uneinsichtigen Charakters – ideale Bedingungen für Homeoffice, Gäste oder als ruhiger Rückzugsort.Ein besonderes Highlight: der ca. 9 m² große Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist. Er lädt ein zu gemütlichen Momenten im Freien – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.

Optional kann ein Tiefgaragenplatz im Haus für 20.000 € dazugekauft werden, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.

Attraktive Lage mit hervorragender InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Traun – einer idealen Kombination aus urbaner Anbindung und angenehmer Wohnqualität. Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Gastronomie – alles bequem zu Fuß erreichbar.Durch die Nähe zur Trauner Kreuzung sowie zur PlusCity ist auch die überregionale Anbindung hervorragend. Der Bahnhof sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine unkomplizierte Anbindung für Pendler sowie schnelle Verbindungen in umliegende Städte.Attraktives InvestmentAktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag ist bis September 2025 befristet. Danach steht die Wohnung dem neuen Eigentümer sowohl für eine Eigen­nutzung als auch für eine weitere Vermietung offen – ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung und langfristige Planung.Hinweis: Der vorliegende Energieausweis ist am 20.11.2022 abgelaufen.Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Nummer [Telefonnummer entfernt].Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap