Maisonette-Wohnung in Gratwein-Straßengel

Diese 2 Etagen werden mit etwas frischem Wind zum absoluten Wohntraum!

Die gut aufgeteilte Maisonette-Wohnung in Gratwein bietet auf zwei Ebenen und rund 72 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause mit viel Potenzial, sich hier eine individuelle Wohnidylle zu schaffen. Zusätzlich erhält man hier eine Einbauküche, ein praktisches, großes Kellerabteil und einen zugeordneten Tiefgaragen-Stellplatz. Highlight sind der vom Wohnzimmer aus zugängliche, gemütliche Garten samt Terrasse und der Balkon!

Die Maisonette liegt in einem charmanten Mehrparteienhaus, welches 1993 errichtet wurde, und bietet einen tollen Grundriss auf 2 Ebenen. Zugegeben: Sie ist kein Hochglanzobjekt – aber genau darin liegt der Reiz. Mit etwas Geschick und Kreativität lässt sich richtig was draus machen. Ob frische Farbe an den Wänden oder ein liebevoll gepflegter Garten – mit wenigen Handgriffen entsteht ein gemütliches Zuhause.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man im Erdgeschoss in den Vorraum, der viel Platz für Garderobe & Co. bietet. Von hier aus gelangt man zum separaten Gäste-WC mit Handwaschbecken und Lüftung. Praktisch ist auch der angrenzende Abstellraum mit Regalen: Ob Putzsachen, Vorräte oder Koffer, hier findet alles seinen Platz.

Vom Vorzimmer gehts direkt in den großzügigen Wohnbereich (21,76 m²), der viel Wohlfühlpotenzial bietet. Man stelle sich den Raum modern eingerichtet vor, mit stilsicherer Wandfarbe und einem schwedischen Kaminofen. Zusätzlich blickt man über die Terrassentür direkt ins Grüne. Und draußen lässt sich der eigene kleine Gartenbereich richtig schön mit Blumenbeeten, Pflanzen und einer gemütlichen Sitzgelegenheit gestalten.

Die vorhandene Küche ist zwar nicht mehr ganz am neuesten Stand, erfüllt aber voll und ganz ihren Zweck. Ausgestattet mit einem Herd samt 4-feldrigem Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank, Spüle sowie Ober- und Unterschränken, bietet sie eine solide Basis für den Alltag. Ein neuer Küchenblock würde dem Raum neuen Glanz verleihen.

Die obere Etage erreicht man über eine charmante Holzstiege, welche zum Flur führt. Dieser bietet Zugang zum schlichten Badezimmer, welches mit einem Waschbecken mit Unter- und Spiegelschrank, einem Boiler, einer Dusche, einem Heizkörper sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Außerdem befinden sich im oberen Bereich der Maisonette zwei weitere Zimmer. Das erste verfügt über 14,28 m² und das zweite über 12,73 m². Wie auf den Fotos sichtbar befinden sich im kleineren Zimmer ein vom Tischler gefertigter Einbauschrank mit praktischem Innenleben sowie ein Bett samt Nachtkästchen. Diese Möbel sind im Kaufpreis inkludiert. Auf den Balkon gelangt man ebenso über das kleinere der beiden Zimmer.

Zu der Wohnung gehören ein ca. 9,74 m² großes Kellerabteil mit Steckdose und Licht sowie ein eigener Tiefgaragenplatz.

Monatliche Kosten:
Instandhaltungsbeitrag: € 76,45
Betriebskostenakonto: € 107,98
Heizkostenakonto: € 79,34
Verwaltungskostenpauschale: € 32,46
USt.: € 29,91
Tiefgarage (inkl. USt.): € 20,64
Vorschreibung gesamt: € 346,78

Strom je nach Verbrauch.
(Stand: April 2025; Änderungen vorbehalten)