Einfamilienhaus zum kaufen in Klosterneuburg

In erhöhter, begehrter Lage des 17. Bezirks präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus als echtes Unikat: Erstbezug, moderne Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Materialien treffen auf einen unverbaubaren, traumhaften Blick über Wien. Der hauseigene Indoor-Pool, großzügige Terrassenflächen und ein stilvoller Garten schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau – ideal für Menschen, die Ruhe, Komfort und Aussicht gleichermaßen schätzen.

Allgemeine Eckdaten:
Wohnfläche gesamt: ca. 243 m²
Grundstücksgröße: ca. 476 m²
Nutzfläche: ca. 354 m²
KFZ-Stellplätze: 2

Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer-Esszimmer mit Kaminofen, herrlichem Ausblick und Zugang zur ca. 21 m² großen südseitigen Gartenterrasse.
Offener Küchebereich mit hochwertigen Anschlüssen und Fliesenboden.
Gäste-WC und große Garderobe.

Obergeschoss:
2 sonnige Schlafzimmer mit Balkon und traumhaften Blick!
1 großes Masterbedroom mit Kahlenbergblick, eigenem Balkon und großzügigem Schrankraum.
2 exklusive und voll ausgestattete Badezimmer.

Dachgeschoss:
2 große Zimmer mit eigenen Balkonen und unverbaubarem Fernblick! Besonderes Highlight: Weitere Küchen-/ Nassraumanschlüsse im großen Dachzimmer für exklusive Ausstattungen vorbereitet.
Elegantes Badezimmer mit Dusche und Toilette.

Kellergeschoss:
Indoor-Schwimmbecken (ca. 21,41 m²)
Technikraum/Heizraum
Waschküche und großer Stauraum (ca. 20,35 m²)



Bauweise & Haustechnik:
Heizung & Warmwasser:Luftwärmepumpe Vaillant flexoTHERM VWF 197/4 LW mit VRC 720, auch für Poolbeheizung nutzbar
Wärmeverteilung über Fußbodenheizung (auch zur Kühlung umschaltbar)
Steuerung über Raumthermostate

Außen- & Innenwände:
Außenwände: Ziegel + 20 cm Vollwärmeschutz
Innenwände: Ziegel bzw. Gipskarton auf Metallständer

Ausstattung & Materialien:
Böden & Treppen:
Weitzer Parkett (Eiche lebhaft, gebürstet)
Verfliesung in Nassräumen und Küche
Stiege: Eiche-Trittstufen, lackierte Stahlkonstruktion

Sanitärräume & Ausstattung:
Marken wie Villeroy & Boch, Geberit, Hans Grohe, Baldocer, Emil Ceramica, Ariostea
Hochwertige Fliesenformate bis 1500x1000 mm
Ausstattung u.a. mit Hans Grohe Raindance Kopfbrausen, Thermostatarmaturen, Waschtischunterschränken, freistehender Badewanne (V&B Architectura)

Türen & Fenster:
Eingangstür: Josko Nevos (Eiche, geölt, Fingerprint-Zugang)
Innentüren: DANA (Modell Palazzo, weiß)

Fenster & Terrassentüren:
Josko Diamant 89 S (Holz-Alu, 3-fach verglast), Sonnenschutz über Außenraffstores
Fensterbänke außen: Aluminium, innen: Kunststein
Außenanlagen & Extras:
Terrassenbelag: WPC dunkelbraun
Gehwege/Stellplätze: Pflastersteine (Kanara Fossil schattiert & Granit-Einfassung)
KFZ-Stellplätze: 2 (inkl. E-Ladeinfrastruktur)
Einfriedung: Lamellenzaun mit elektrischem Tor
Grundstücksabgrenzung: Doppelstabmattenzaun
Sturzabsicherung: Nirosta-Geländer, schwarz lackiert

Elektro- & Lichtinstallationen:
Steckdosen, Schalter und Beleuchtungsauslässe in allen Räumen
Teilweise indirekte Beleuchtung & Deckenspots
Sprechanlage im Eingangsbereich
Außenbeleuchtung: Aluminium-Wandleuchten in hellgrau
Außenanschlüsse für Strom und Wasser auf Balkon/Terrasse

Dieses moderne Haus eignet sich ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Qualität, Raumkomfort und Energieeffizienz. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv.

Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an.

English version:

In an elevated, sought-after location in the 17th district, this exclusive detached house is truly unique: first-time occupancy, modern architecture, a well thought-out room concept and high-quality materials meet an unobstructed, dreamlike view over Vienna. The house's own indoor pool, spacious terraces and a stylish garden create a feeling of living at the highest level - ideal for people who appreciate peace, comfort and views in equal measure.

General key data:
Total living space: approx. 243 m²
Plot size: approx. 476 m²
Usable floor space: approx. 354 m²
Car parking spaces: 2

Room layout in detail:
Ground floor:
Spacious living/dining room with wood-burning stove, marvellous views and access to the approx. 21 m² south-facing garden terrace.
Open-plan kitchen area with high-quality fittings and tiled floor
Guest WC and large cloakroom

First floor:
2 sunny bedrooms with balcony and fantastic views
1 large master bedroom with Kahlenberg view, private balcony and generous wardrobe space
2 exclusive and fully equipped bathrooms

Top floor:
2 large rooms with own balconies and unobstructed distant views
Special highlight: Additional kitchen/wet room connections in the large attic room prepared for exclusive fittings
Elegant bathroom with shower and toilet

Basement:
Indoor swimming pool (approx. 21.41 m²)
Technical room/boiler room
Laundry room and large storage room (approx. 20.35 m²)

Construction & building services:
Heating & hot water: Vaillant flexoTHERM VWF 197/4 LW air source heat pump with VRC 720, can also be used for pool heating
Heat distribution via underfloor heating (can also be switched to cooling)
Control via room thermostats

Exterior & interior walls:
Exterior walls: Brick + 20 cm full thermal insulation
Interior walls: Brick or plasterboard on metal studs

Equipment & materials:
Floors & stairs:
Weitzer parquet (vivid oak, brushed)
Tiling in wet rooms and kitchen
Stairs: Oak treads, painted steel construction

Sanitary rooms & fittings:
Brands such as Villeroy & Boch, Geberit, Hans Grohe, Baldocer, Emil Ceramica, Ariostea
High-quality tile formats up to 1500x1000 mm
Fitted with Hans Grohe Raindance overhead showers, thermostatic taps, vanity units, free-standing bathtub (V&B Architectura), etc.

Doors & windows:
Entrance door: Josko Nevos (oak, oiled, fingerprint access)
Interior doors: DANA (Palazzo model, white)
Windows & patio doors: Josko Diamant 89 S (wood-aluminium, triple-glazed), sun protection via external venetian blinds
Window sills outside: aluminium, inside: artificial stone

Outdoor facilities & extras:
Decking: WPC dark brown
Footpaths/parking spaces: Paving stones (Kanara Fossil shaded & granite edging)
Car parking spaces: 2 (incl. e-charging infrastructure)
Enclosure: Slatted fence with electric gate

Property boundary: Double picket fence
Safety railing: Stainless steel railing, painted black

Electrical & lighting installations:
Sockets, switches and lighting outlets in all rooms
Partial indirect lighting & ceiling spotlights
Intercom system in the entrance area
Exterior lighting: Aluminium wall lights in light grey
Outside connections for electricity and water on balcony/terrace

This modern house is ideal for families with high demands on quality, room comfort and energy efficiency. The proximity to local recreational areas, public transport, schools and leisure facilities make the location particularly attractive.

See for yourself and call Christoph Koch on [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch on [Telefonnummer entfernt] for further details.