Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Aussee

Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 208 m²
Grundstück: ca. 1.100 m² (2 Parzellen)
Zimmer: 5
Keller: ca. 116 m² (vollunterkellert)
Baujahr: 2013 Neubau in hochwertiger Holzriegelbauweise
Zustand: neuwertig
Besonderheiten: Home-Spa, Infinity-Pool, Solaranlage, Ausbaupotenzial, exklusive Ausstattung

Lagebeschreibung:
In absoluter Ruhelage am Ende einer Privatstraße, Südausrichtung, uneinsehbar und dennoch nur 5 Gehminuten ins Ortszentrum – mit Gastronomie, Supermarkt, Kindergarten und Volksschule in 500 m Entfernung. Genießen Sie einen unverbaubaren Panorama-Ausblick auf Wiesen und die umliegende imposante Bergwelt (u. a. Dachstein, Sarstein, Trisselwand).

Ausstattung:
Innenbereich:

komplette Wohneinheit im EG auf 115 m² barrierefrei mit edlem Eichenparkett, Maßküche mit Essbereich & Kamin
(mit bequemer Naturstein-Ofenbank) als Raumteiler zum
40 m² exklusiven Home-Spa: Whirlpool mit Sound- und Lichtsystem, Zirbensauna mit Panoramaverglasung, Dusche, TV-Anschluss,
Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum & direktem Zugang zum Spa

OG mit großzügiger Galerie mit 4,5 m Raumhöhe, lichtdurchfluteter Wohnbereich und Büro & 2 Kinderzimmer jeweils mit Galerieebene

2 stilvolle Bäder mit Regenduschen, Doppelwaschbecken & Infrarotarmaturen

Fußbodenheizung, moderne Sonnenschutzsysteme (elektrische Raffstores, Rollläden)

Außenbereich:

10 × 4 m Infinity-Pool mit UV-Ionisator, Kupferionentauscher & vollautomatischer Wasserregelung beheizt über Solar

70 m² Terrasse (2023 neu beplankt mit Lärchendielen & Sicherheitsglasgeländer)

67 m² Doppelcarport mit Motorradstellplatz

Westparzelle (550 m²) als Garten genutzt, aber zusätzlich bebaubar

Technik:

Luft-Wärmepumpe mit 1000l Pufferspeicher + 16 m² Solaranlage

Hochwertige Fenster mit Raffstores, Rollläden & Spiegelverglasung

Videoüberwachung mit 4 Kameras

Hochwertige Dämmung und Schallschutz (Trittschall, Lärmschutz in allen Innenwänden)

Zentraler Wäscheschacht auf allen Etagen

Sonstiges:
Das Haus kann auf Wunsch teilmöbliert übergeben werden. Die westliche Grundstücksparzelle bietet weiteres Ausbaupotenzial (z. B. Gästehaus, Garage oder Wohnhaus).