Erdgeschosswohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Idyllisch gelegen, am Fuße des Spitalbergs und nur wenige Schritte vom Klinikum Klagenfurt entfernt, befindet sich diese besondere Wohnanlage mit bester Infrastruktur. Mitten in einer großzügigen, parkähnlichen Anlage stehen zwei zweigeschossige RealInvest-Bauten mit jeweils nur 11 Wohneinheiten zwischen 45 m² und 116 m² Wohnfläche – ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld in urbaner Lage.

Zum Verkauf steht die größte Einheit: eine gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 113 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und bietet höchsten Wohnkomfort für Familien, Paare oder alle, die ein großzügiges Zuhause mit Garten suchen.

Der offene Eingangsbereich führt in alle Räume und unterstreicht die klare Struktur. Drei gemütliche Schlafzimmer sorgen für ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet, während die Toilette separat liegt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Küchenzeile, der zu geselligen Abenden ebenso einlädt wie zu entspannten Stunden mit der Familie.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Außenbereich: Die 65 m² große Kombination aus Terrasse und Garten schafft Raum für Erholung im Freien und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Raumangebot wird durch einen 25 m² großen, beheizten Hobbyraum im Untergeschoss mit Fenster und Heizkörper erweitert – perfekt für Musik, Fitness oder kreative Hobbys. Weiters stehen ein 10 m² großer Abstellraum sowie ein im Kaufpreis inkludierter Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgen mehrere kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor der Anlage.

Die Wohnhausanlage präsentiert sich in sehr gutem, wartungsfreiem Zustand. Dank bestehender Rücklagen sind laut Hausverwaltung alle geplanten Sanierungen bereits abgesichert, was zusätzliche Sicherheit für die zukünftigen Eigentümer bedeutet.

Fazit: Diese Wohnung vereint Ruhe, Komfort und zentrale Lage auf einzigartige Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese Traumimmobilie persönlich zu präsentieren!

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich laut Vorschreibung der Hausverwaltung auf insgesamt EUR 650,–. Darin enthalten sind die Betriebskosten von EUR 380,–, Heizkosten (Fernwärme) in Höhe von EUR 108,–, Warmwasserkosten von EUR 34,– sowie die Rücklage von EUR 125,–.