Etagenwohnung in Graz

Attraktive Kapitalanlage: Stilvolle Garçonnière mit Süd-Balkon undTiefgaragenstellplatz – Eggenberger Allee 33A, GrazDiese attraktive Garçonnière bietet auf 30,59 m² eine elegante Raumaufteilung und besticht durch hochwertige Ausstattung sowie eine perfekte Lage. Ideal für anspruchsvolle Singles oder Studenten, die eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage schätzen. Die Immobilie überzeugt durch ihre exklusive Ausstattung und stellt eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger dar.Hervorragende Merkmale: Wohnfläche: 30,59 m² – clever und modern aufgeteilt für maximalen Komfort Balkon: Ein großzügiger Süd-Balkon, der den gesamten Tag über von der Sonne verwöhnt wird und einen schönen Blick auf die Umgebung bietet Tiefgaragenstellplatz: Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage – monatliche Mieteinnahme von EUR 48,00 Lift: Komfortabler Zugang dank Aufzug – barrierefrei und praktisch Vermietung: Die Wohnung ist bereits vermietet, dies garantiert eine stabile und verlässliche Einkommensquelle Mieteinnahmen: Monatlich EUR 300,00 netto für die Wohnung und EUR 48,00 für den Tiefgaragenstellplatz Lage: Zentrale und gut angebundene Lage in Graz – mit bester Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufszentren, Restaurants und FreizeitmöglichkeitenExklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien, die höchsten Ansprüchen gerecht werden Edle Fußböden und moderne Elemente für eine zeitgemäße Wohnatmosphäre Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Kompakte, aber perfekt aufgeteilte Wohnung, die Platz für individuelle Gestaltungs-möglichkeiten lässt.Ihre perfekte Kapitalanlage:Diese stilvolle Garçonnière ist nicht nur ein wunderbarer Rückzugsort, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage. Die Wohnung bietet eine attraktive monatliche Mieteinnahme von EUR 348,00 (inkl. Tiefgaragenstellplatz) und überzeugt durch ihre zentrale Lage in Graz, einem der beliebtesten und dynamischsten Wohnviertel.Bruttorendite:Rendite = (Jährliche Mieteinnahmen / Kaufpreis) x 100Rendite = (4.176,00 / 155.000,00) x 100 = 2,69 %Fazit:Diese Wohnung bietet nicht nur eine ausgezeichnete Rendite, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnen in zentraler Lage. Als Kapitalanleger profitieren Sie von einer zuverlässigen Mieteinnahme und einer starken Nachfrage auf dem Grazer Wohnungsmarkt. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie zu erwerben, die auch in Zukunft Wertstabilität und Wachstumspotenzial bietet.