Einfamilienhaus zum kaufen in Flaurling

In absoluter Ruhelage am begehrten Flaurlinger Berg erwartet Sie dieses fortlaufend sanierte Einfamilienhaus mit einer seltenen Besonderheit: Es verfügt über eine offizielle Freizeitwohnsitz-Widmung – ein Privileg, das in Tirol nur äußerst selten vergeben wird.
Diese Immobilie erstreckt sich über ein ca. 652 m² großes Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 132 m², ideal für Familien oder naturverbundene Individualisten, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen.
Ein einladender Flur im Erdgeschoss führt in den behaglichen Wohnbereich mit gemütlichem Lehmofen und in eine voll ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Ein besonderes Highlight: die hauseigene Sauna – ein Ort der Entspannung nach aktiven Tagen in der Natur!
Zwei überdachte Terrassen mit Südwest-Ausrichtung und ein Garten mit charmantem Gartenhäuschen und Natur-Schwimmteich, bieten höchste Lebensqualität im Grünen. – Ideal für sonnige Nachmittage und laue Abende.
Ein weiterer Pluspunkt: Ein eigener Bachlauf grenzt direkt an das Grundstück mit neuer Gartenmauer an.
Im oberen Stockwerk befindet sich ein großzügiger Flur sowie vier vielseitig nutzbare Zimmer.
Das separate Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m² umfasst eine geräumige Garage, zwei Werkstätten, zwei zusätzliche Abstellräume und ein Pelletslager.
Diese Flächen bieten vielfältige Optionen – von der handwerklichen Nutzung bis zur individuellen Umgestaltung.

Sanierungen im Detail:
2024: Verrohrungen, Wasseranschlüsse im Bad NEU
2023: Warmwasserboiler im Bad NEU
2021: Gartenmauer NEU
2016: Drainage und Regenwasserableitungen
2015: Fenster im EG NEU (Riedl Fenster Zillertal)
Dichtungen der Kastenfestern im OG erneuert
2014: Außenkamin mit Rotovent für Küchenherdanschluss
2012: neue Pelletsheizung (KWB)
2011: neue Bodendämmplatten im Dachboden
2010: Terrassenüberdachungen
2008: Bodendämmplatten in Küche und Wohnzimmer verlegt

Kaufpreis: 449.000,00 €

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen