Etagenwohnung in Graz

Dieses Mehrparteienhaus befindet sich im Zentrum von Eggenberg in einer ruhigen Seitengasse,nur wenige Minuten zu Fuß von der FH, dem Schloss Eggenberg und dem Auster Sport- u. Wellnessbad entfernt.Das Wohnhaus wurde im Jahr 1946 errichtet, die letzte Sanierung fand im Jahr 2005 statt.Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Gesamtzustand.Alle Fenster sind Kunststoffisolierglasfenster.Die helle und ebenfalls sehr gepflegte Wohnung liegt im 3. Stock (kein Lift) und hat eineNutzfläche von 59,24m².Trotz des guten baulichen Zustandes der Wohnung sind diverse oberflächliche Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sicherlich erforderlich bzw. empfehlenswert.Eine Einbauküche inkl. aller E-Geräte ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Ansonsten wird die Wohnung unmöbliert übergeben.Alle Zimmer haben Laminatboden, Bad mit WC sind raumhoch verfliest.Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:- ideales Anlegerobjekt- sehr gutes Raumkonzept, Zimmer getrennt begehbar, Wohnküche  - großes Bad mit Wanne und u. Fenster, WC im Bad,  - Kellerabteil Nr. 7  - ausreichend Parkplätze in der grünen Zone vorhanden  Die Beheizung erfolgt mit Infrarotheizkörpern (Strom), ein Telefon- bzw. Internetanschluss ist vorhanden. Die mtl. Kosten für Heizung inkl. Haushaltsstrom betragen derzeit ca. € 139,-.Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, etc.), befinden sichin nächster Nähe. Stand Rep. Rücklage per 31.12.24: € 95.957,91Dem sofortigen Bezug der Wohnung steht nichts im Wege.HWB 47,2 kWH/m2a  fGEE  0,92
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap