Etagenwohnung in Villach

In herrlicher Ruhelage, nur wenige Minuten von Villach entfernt, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Villach/Gratschach. Das Highlight: ein direkter Zugang zum ca. 664 m² großen Seegrundstück mit Liegewiese, Steg, Badehütte mit WC und Umkleidemöglichkeiten – ein seltener Luxus in dieser Region.Die Wohnung liegt straßenabgewandt im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1991 und bietet eine Wohnfläche von ca. 55,4 m² sowie einen großzügigen Balkon mit rund 11,22 m². Von hier aus eröffnet sich ein kleiner Blick auf den Seeausfluss und die gesamte Südseite der Gerlitzen – ideal zum Entspannen und Genießen.Wohnung/Haus:
+ durchdachter Grundriss mit optimal genutztem Raumangebot
+ großzügiger Vorraum auf ca. 9,33 m² mit Platz für Ihre Garderobe
+ offener Wohn- und Essbereich auf ca. 20,63 m² mit viel Platz zur Entfaltung und Ausgang auf den über 11 m² großen Balkon
+ Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten inkl. kleinem Sitzbereich
+ gemütliches Schlafzimmer auf ca. 11,2 m² für erholsame Nächte
+ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC für zusätzlichen Komfort
+ ca. 7 m² Kellerabteil, welches bei Bedarf barrierefrei über den Treppenlift zu erreichen ist
+ Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung
+ eigener praktischer Parkplatz vor dem Haus – 4 Gästeparkplätze gehören zur Anlage
+ vom Balkon oder über die Nordseite des Hauses gelangen Sie auf den privaten Abgang zum Seegrundstück

Seegrundstück:
+ 1/30 Anteil vom insgesamt ca. 664 m² großen Seegrundstück
+ Badehütte mit WC, Umkleide, Abstellfläche und Sitzgelegenheit
+ große, sonnige Liegewiese
+ schöner Steg mit bequemer Stiege ins Wasser360° Rundgang - Tauchen Sie bereits vorab virtuell in Ihr zukünftiges Zuhause ein:
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Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap