Hochparterre-Wohnung in Wörgl

Die 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses. Sie diente uns bis zur Fertigstellung des Eigenheims als Übergangsbleibe und steht daher zum Verkauf.

DIE RÄUMLICHKEITEN

Das Wohnzimmer ist geräumig und durch die großzügige Fensterfront, mit Tür zum Balkon der hellste Raum der Wohnung.

Eine moderne Küche (original Kaufpreis ca. 21.000 Euro) mit viel Stauraum, neuen Geräten wie die große Side-by-Side Kühl-gefrierkombi, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, selbstreinigender Backofen und eine Mikrowelle bereiten einem viel Freude beim Kochen. Ein Wäschetrockner wurde in der Küche untergebracht, da der Platz im Bad nicht ausreichend war. Dieser kann im Falle eines Waschtrockner-Kombigerätes freilich auch durch einen weiteren Schrank ersetzt oder die Arbeitsplatte verkürzt werden. Die fast 4 Meter lange Arbeitsfläche bietet entsprechend viel Platz zum Kochen und Backen und dennoch ausreichend Raum für einen kleinen Tisch und 2 Stühle oder, wie in unserem Fall, für eine Kinderküche zum Mitmachen für den Nachwuchs.

Die drei weiteren Zimmer nutzen wir als Kinderzimmer, Elternzimmer und Büro / Gästezimmer.

Das Bad bietet eine Whirlpool- Badewanne und eine Regendusch- Kombi, sowie ein Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine. Der kürzlich erneuerte Warmwasserboiler wurde hinter einem Einbauschrank mit Stauplatz für Handtüche und Badutensilien verblendet.

Das WC ist vom Bad getrennt, Moderne Fliesen und Akustikpaneele zieren das Räumchen.

Der erste Teil des Flurs kann mit einer Garderobe und Schränken gut genutzt werden, um mehr Stauraum zu schaffen. Die Wohnungstechnik, wie der Schaltkasten, das Internetmodem (Magenta) und das WLAN Mesh Netzwerk wurden mit einer Tür aus Akustikpaneelen versteckt. Durch das W-LAN Mesh der Marke Deco ist in jedem Raum ein entsprechend starkes Internetsignal verfügbar.

Im Keller befinden sich Allgemeinflächen wie der Waschraum, ein Fahrradraum, ein Müllraum und das der Wohnung zugehörige Kellerabteil.

Vor dem Haupteingang befindet sich ein privates, isoliertes Fahrradhäuschen, welches auch für ein Motorrad geeignet wäre. Wir nutzten dieses als Kinderwagenabstellplatz, damit man diesen nicht immer rauf- und runter tragen muss.

RAUMAUFTEILUNG / NUTZFLÄCHE TOP 5

22,00 m² Wohnzimmer
13,65 m² Küche
14,18 m² Kinderzimmer
18,37 m² Elternzimmer
13,32 m² Gästezimmer
4,80 m² Bad
2,64 m² WC
11,43 m² Flur im Eingangsbereich
9,09 m² Flur im hinteren Bereich
= 109,48 m² Gesamtwohnnutzfläche

+ 6,16 m² Balkon
+ 4,00 m² Kellerabteil
+ 11,00 m² Autoabstellplatz
+ 1,91 m² Fahrradhäuschen (Kinderwagen Häuschen)

BETRIEBSKOSTEN (Aktueller Stand 2025)

170,20 Euro Allg. Betriebskosten (Wasser, Müll, Hausmeister, Verwaltung …)
87,40 Euro Heizung (Fernwärme)
117,30 Euro Rücklagenbildung
= 409,40 Euro monatliche Gesamtbelastung (= 2,35 Euro / m² exkl. Rücklagen)

ENERGIEAUSWEIS

HWB (kWh/m²/Jahr): 80 (Klasse C)
fGEE: 1,30 (Klasse C)
Baujahr: 1980
Heizung: Fernwärme

HEIZUNG / ISOLIERUNG

In allen Räumen, außer dem Flur, befinden sich Wandheizkörper, die durch die Wörgler Fernwärme beheizt werden. Durch die gute Gebäude- Isolierung (HWB (kWh/m²/Jahr): 80

fGEE: 1,30) und den positiven Umstand, dass von der Einheit unterhalb ausreichend Wärme nach oben steigt, muss im Winter kaum geheizt werden. Im Sommer ist die Wohnung wiederum durch ihre Ausrichtung stets kühl, vom frühen Nachmittag bis zum Abend kann man die Sonne am Balkon genießen. Eigenheims als Übergangsbleibe und steht daher zum Verkauf.

PARKEN

Direkt vor der Wohnanlage befindet sich der im Kaufpreis enthaltene, zugewiesene Parkplatz im Freien. Sowie ein privates, isoliertes Fahrradhaus, welches wir jedoch als Kinderwagen Häuschen nutzten.

Im Gebäude gegenüber sind ggf. nötig, auch immer wieder Tiefgaragen Parkplätze zu mieten.

Eine eigene Tiefgarage ist nicht vorhanden.

INTERIOR / AUSSTATTUNG

Alle in der Wohnung befindlichen Lampen und Lichtquellen sind im Kaufpreis inbegriffen, Ebenso die Badmöbel. Alle fix verbauten Küchenmöbel- und Geräte, sowie Side-by-Side Kühlgefrierkombi sind inbegriffen.

Der Wäschetrockner und die Waschmaschine sind NICHT inkludiert, können jedoch abgelöst werden. Eine Ablöse-Möglichkeit besteht ebenfalls auf das Deco Mesh W-LAN Netzwerk.

INFRASTRUKTUR

Nur 2 Gehminuten (180 m) von der Wohnung entfernt befindet sich der Wörgler Hauptbahnhof, trotz der geringen Entfernung ist weder der Bahn- noch der Autoverkehr merklich hörbar. Mit Blick aufs Grün, im Sinne von Bäumen, Sträuchern des angrenzenden Gartens und aufgrund der Ausrichtung und umliegenden Gebäude, befindet man sich generell in einer sehr ruhigen Lage, ohne regen Verkehr.

Das Einkaufszentrum CityCenter, Bäcker, Metzger, Supermarkt und die Apotheke sind nur 2 Gehminuten (160 m) entfernt, womit nötige Infrastrukturen gut zu Fuß erreichbar sind. Auch das beliebte M4 Wörgl ist nur 12 Gehminuten (950 m) entfernt.

In ca. 3 Fahrminuten (2 km) ist man auf der Autobahn in Richtung Kufstein oder Innsbruck bzw. Schnellstraße Richtung Kitzbühel, Hopfgarten etc.

MAKLERFREI

Die Wohnung wird direkt, ohne Makler verkauft. Du sparst dir daher (idR.) 3,6% vom Kaufpreis!

Des Weiteren entfällt seit dem 1. April 2024 die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1% des Kaufpreises und die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2% des Pfandrechts. Dies gilt für den Kauf von Hauptwohnsitzen bis zu einem Kaufpreis von 500.000 Euro (Angabe ohne Gewähr)

Die Kaufabwicklung übernimmt unser Notar in Wörgl zu marktüblichen Konditionen. Jegliche Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Grundbucheintrag, Notarkosten usw.) fallen wie üblich zu Lasten des Käufers.

Gute Neuigkeiten gibt es auch bzgl. Kreditvergabe; Mit Ende Juni 2025 fällt die KIM-Verordnung, das heißt Banken sind nicht mehr per Gesetz daran gebunden. Der Eigenmittelanteil muss daher nicht mehr zwingend 20 Prozent betragen und die Rückzahlungsrate muss nicht mehr maximal 40 Prozent des verfügbaren Nettoeinkommens ausmachen.

Alle Angaben ohne Gewähr! Vorbehaltlich Satz- und Zeichenfehler.