Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Renovierungsbedürftige Garconniere mit Loggia in Waidmannsdorf

Diese charmante, renovierungsbedürftige Garconniere im 4. Stock eines Mehrparteienhauses mit Lift besticht durch ihre helle Süd-Ausrichtung und eine hervorragende Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden von Klagenfurt – nur ein paar Minuten vom Wörthersee, der Innenstadt und der Universität entfernt.

Der großzügige Koch-/Wohn-/Ess-/Schlafbereich bietet einen direkten Zugang zur Loggia und schafft mit großen Fensterflächen viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Eine gemütliche Loggia mit ca. 5,75 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt:
> Koch-/Wohn-/Ess-/Schlafbereich – ca. 22,19 m²
> Flur – ca. 3,48 m²
> Badezimmer mit Dusche und WC – ca. 4 m²

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung.

Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² schafft zusätzlichen Stauraum.

Die hervorragende Infrastruktur garantiert Ihnen bequemes Wohnen. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung, die Alpen-Adria-Universität, Lend und der Wörthersee sowie öffentliche Verkehrsmittel mit Busanbindung in das Stadtzentrum sind in unmittelbarer Nähe erreichbar und runden das einmalige Wohnungsangebot ab.

Ob als Anlageobjekt, Erstwohnung oder Projekt für Kreative – diese 1-Zimmer-Wohnung bietet viele Möglichkeiten und wartet darauf, von Ihnen modernisiert zu werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie!

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 132.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D