Hochparterre-Wohnung in Lambach

Key Facts:
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49m² Wohnfläche
• Genutzt als Fotostudio – flexible Verwendung
• Befristet vermietet bis 31.01.2027
• Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad & WC
• Langjähriger Mieter
• Öffentliches Parken in unmittelbarer Umgebung

Diese charmante Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses direkt am Marktplatz von Lambach. Aktuell ist die Wohnung als Fotostudio vermietet und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss. Die Wohnung ist seit 01.02.2024 vermietet, der Mietvertrag ist befristet bis 31.01.2027. Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude verfügbar – ein eigener KFZ-Stellplatz ist nicht zugeordnet.

Nettomieteinnahmen:
• Monatliche Nettomieten gesamt: 589,92€
• Jährliche Nettomieteinnahmen: 7.079,04 €
• Jährliche Bruttoanfangsrendite: ~7,9%

Kaufpreis Wohnungspaket:
• Kaufpreis netto: 90.000€ zzgl. 20 % USt
• Kaufpreis brutto: 108.000€

Lage & Infrastruktur:
Die Marktgemeinde Lambach gehört zur Region Traunsee-Almtal und wird gerne als "Das Tor zum Salzkammergut" bezeichnet. Lambach ist ein zentralgelegener Markt mit städteähnlichen Einrichtungen und Aufgaben. Die optimale Lage zu den umliegenden Städten und der Mischung von ländlicher Umgebung bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Das Wohngebiet besticht durch die zentrale Lage. Schulen, Kindergärten, Spiel- und Sportanlagen, Kinderspielplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Busse, OBB-Westbahnstrecke) vervollständigen die gute Infrastruktur.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf im Wohngebäude beträgt 105,5kWh/m2a, fGee = 1,71

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Verkaufsgegenstand und Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%,auf Basis 108.000 Euro Kaufpreis inkl. 20% Ust.), die Vertragserrichtungskosten inkl. USt, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Vermieteinheiten aktiv vermietet sind und daher zum Teil auf Fotos der letzten Jahre zurückgegriffen werden musste. Aufgrund des Gebäudealters können Abänderungen der Grundrisse zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar ist nicht Bestandteil des inserierten Preises. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 105.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C