Etagenwohnung in Graz

Stilvolles Stadtleben trifft auf Grazer Wohnqualität - Ihr neues Eigenheim in begehrter Lage!In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, welches das urbanes Lebensgefühl, sowie architektonische Eleganz mit höchster Wohnqualität vereint. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses Projekt die perfekte Kombination aus zentraler Lage und privatem Rückzugsort. Die Umgebung ist geprägt von historischen Bauten, viel Grünraum und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Charmante Cafés, Nahversorger, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Universitäten sind bequem erreichbar.Die architektonische Gestaltung des Gebäudes verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume, während hochwertige Materialien und durchdachte Details für ein herausragendes Wohngefühl sorgen. Private Freiflächen – ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten – runden jede Einheit ab und schaffen zusätzlichen Lebensraum.Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Mehrere Linien des städtischen Netzes ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten ein.Highlights im ProjektHochwertiger Neubau mit nur 15 Wohneinheiten1- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 81 m²Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder EigengartenGroßzügige Grundrisse und lichtdurchflutete RäumeEdle Ausstattung mit hochwertigen Boden- und WandbelägenEnergieeffiziente Bauweise (HWB 35,50 kWh/m²a | fGEE 0,70)Tiefgaragenstellplätze verfügbarBaubeginn: 2. Quartal 2025 | Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027AusstattungsstandardJede Einheit mit Balkon, Terrasse oder EigengartenGroßzügige Grundrisse und lichtdurchflutete RäumeHochwertige Ausstattung mit edlen Boden- und WandbelägenWohnräume, Küchen und Zimmer der Wohnungen erhalten geklebte ParkettbödenBarrierefreie PersonenaufzügeDie Energieversorgung für Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über das örtliche Fernwärmenetz.Innenliegende Sanitärräume werden mit einer mechanischen Entlüftung ausgeführt.Wohnung Top 1.2:Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 48,88 m² Wohnfläche zzgl. ca. 36,96 m² Garten und Terrassen 11,60 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Wohnküche: ca. 20,65 m²Zimmer: ca. 12,31 m²Vorraum: ca. 6,27 m²Bad mit WC: ca. 5,81 m²Abstellraum: ca. 3,84 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf  298.286,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 261.655,00 € Netto zzgl. 20% USt.Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 ,-- € zzgl. 20% UStInfrastruktur:Das Projekt profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar.Die perfekte Lage für Alltag, Bildung & Freizeit - alles in unmittelbarer Nähe:Universität GrazStadtpark GrazHilmteich und LeechwaldStraßenbahn- und BusanbindungEinkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Nahversorger)Apotheken und medizinische VersorgungBildungseinrichtungen und WeiterbildungsmöglichkeitenSchnelle Erreichbarkeit des LKH GrazEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf ca. 35,50 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Wir würden uns freuen Ihnen das Projekt in unseren Büroräumlichkeiten oder bei einer exklusiven Baustellenbegehung zu präsentieren.Kontaktieren Sie unsere Maklerin Frau Gloria Berger unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail über [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap