Etagenwohnung in Graz

Urbanes Wohnen trifft stilvolle Architektur – Eigentumswohnungen in GrazErleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz! In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet ihr neues Zuhause urbanen Komfort mit höchster Lebensqualität, nur einen Katzensprung von der Grazer Innenstadt entfernt. Die Lage des Neubauprojekts zählt zu den traditionsreichsten und attraktivsten Wohngegenden in Graz und kombiniert historische Architektur mit großzügigen Grünflächen und einer exzellenten Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: das urbane Leben der Grazer Innenstadt sowie die Ruhe und Natur, die dieser Bezirk zu bieten hat. Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien.Highlights im Projekt:39 hochwertige NeubauwohnungenWohnungen von 1 bis 4 Zimmern, zwischen 30 m² und 95 m²Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle WunschwohnungJede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder privatem GartenDurchdachte, lichtdurchflutete Grundrisse für höchsten WohnkomfortPremium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster TechnikEnergieeffizient gebaut (HWB 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71)Tiefgaragenstellplätze verfügbarBaubeginn: 2. Quartal 2025 | Fertigstellung: 1. Quartal 2027Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung.Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster TechnikDie durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort.Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien.Tiefgaragenstellplätze verfügbarWohnung Top 07:Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 89,02 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11,10 m² Terrasse liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Wohnküche: ca. 28,88 m² 1.Zimmer: ca. 18,47 m² 2.Zimmer: ca. 12,18 m² 3.Zimmer: ca. 11,67 m² Vorraum: ca. 5,89 m² Abstellraum: ca. 2,30  m² Bad: ca. 7,98 m² WC: ca. 1,65 m² Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 492.596,55 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 432.102,24 € Netto zzgl. 20% USt.Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.087,80Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 ,-- € zzgl. 20% UStInfrastruktur:Wohnen in Graz bedeutet, urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität zu verbinden.Die Umgebung überzeugt durch historische Bausubstanz, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für alle, die kurze Wege und eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Erholung schätzen.Perfekte Anbindung – alles in unmittelbarer Nähe:Universität GrazStadtpark GrazHilmteich und LeechwaldStraßenbahn- und BusanbindungEinkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Nahversorger)Apotheken und medizinische VersorgungBildungseinrichtungen und WeiterbildungsmöglichkeitenSchnelle Erreichbarkeit des LKH GrazEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf ca. 28,2 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Kontakt – Lassen Sie sich beraten!Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung:Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap