Maisonette-Wohnung in Seekirchen am Wallersee

Lage: Das Grundstück befindet sich in ruhiger und sonniger Lage direkt am Grünland im Seekirchner Ortsteil Mayerlehen, es bietet eine ländliche Idylle und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen. Am Grundstück ist es unerwartet ruhig, die Mattseer Landstraße ist kaum wahrnehmbar. Die Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten vom Grundstück entfernt.

Besonderes: Eingebettet von Wallersee, Obertrumersee und Mattsee, Salzburg Stadt in 15 Fahrminuten

Orientierung: Direkt am Grünland gelegen, sonnige, ruhige Lage, zwei separate Außeneingänge, Einzugsgebiet Salzburg
Baujahr: 2014

Wohnfläche: ca. 125 m²

Gebäude: Zum Angebot steht eine hochwertig gebaute, einzigartige Maisonette-Garten-Wohnung mit gehobener Ausstattung und einem äußerst großen Flächenangebot. Die Wohnung nimmt das Erdgeschoss und das Untergeschoss ein, bedingt durch die Hanglage gibt es sowohl im EG als auch im UG eine Terrasse mit jeweils einem kleinen Garten. Das Objekt wurde als Niedrigenergiehaus errichtet und mittels Erdwärme und einer Photovoltaikanlage energetisch versorgt. Mit aktiver Wohnraumlüftung, unabhängig nur für diese Wohnung! Die Wohnung hat 2 eigene Hauseingänge somit könnte das UG auch als unabhängiges Büro, oder als Einliegerwohnung benutzt werden. Alle notwendigen Anschlüsse und Sanitäranlagen sind vorhanden. Eigener Stromzähler ist mittels Subzähler möglich.

Keller: Keller: ca. 15 m², Waschküche: ca. 9 m², Werkbereich: ca. 8 m²

Abstellplatz: 1 PKW Freistellplatz, 1 Carportplatz

Garage: 1 Garage ca. 21 m², Wärmegedämmt, elektrisches Tor, Stromanschluss, Ausgussbecken, Wasseranschluss
Terrassen:

EG: Südterrasse ca. 33 m² und 28 m² Gartenfläche, UG: West-Nordterrasse mit Garten ca. 35 m²

Bäder: 1 Bad im EG mit Wanne, 1 Bad im UG mit Dusche

Nutzfläche: ca. 40 m²

Ausstattung: hochwertige Ausstattung

Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 31, HWB Energieklasse: A, fGEE: 0,64, fGEE Energieklasse: C

Zustand: neuwertig

Beziehbarkeit: Nach Absprache
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C