Hochparterre-Wohnung in Pörtschach am Wörther See

Pörtschach/Wörthersee
Seewohnung in erstklassiger Lage mit Outdoor-Pool

Lage/Beschreibung:
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung verspricht exklusives Wohnen in traumhafter Lage direkt am See. Auf ca. 85 m² vereint sie modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein unvergleichliches Lebensgefühl. Der Hauptbalkon mit rund 12 m² eröffnet einen atemberaubenden Ausblick auf das glitzernde Wasser – ein echtes Highlight für alle, die das Besondere suchen. Die Liegenschaft besticht durch ihre privilegierte Seelage mit direktem Zugang zu einem großzügigen Badestrand samt Steg sowie einem eigenen Bojenplatz – ideal für Wassersportbegeisterte oder einfach zum stilvollen Genießen. Für vollendete Entspannung sorgt der exklusive Outdoor-Pool mit gepflegtem Liegebereich, der pure Erholung verspricht. Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn-Ess-Küchenbereich, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Errichtet im Jahr 2017, überzeugt die Anlage mit zeitgemäßer Technik und exklusiver Ausstattung. Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Eine Seeresidenz, die keine Wünsche offenlässt.

Besonderheiten:
• direkte Seelage
• großzügiger Badestrand mit Steg
• Outdoor Pool mit Liegebereich und Sauna
• traumhafter Seeblick-Balkon
• eigener Bojenplatz

Raumaufteilung:
Vorraum, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon

Inventar-Ausstattung:
hochwertige Bauweise und Ausstattung
exklusive Einbauküche inkl. Geräten
moderne Einbauschränke
elektrische Rollläden

Sonstiges:
Baujahr: ca. 2017
Fußbodenheizung – Pellets-Zentralheizung,
2 Tiefgaragenplätze
Barrierefrei mit Lift
1 Kellerabteil

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 28 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 29.09.2015
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,68

Wohnfläche: ca. 85 ²

Balkon: ca. 20 m²

Kaufpreis: EUR 1.490.000,00

Kontakt: Günther Seidl [Telefonnummer entfernt]

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