Einfamilienhaus zum kaufen in St. Pölten

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Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem Grundstück von 638 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die viel Platz und Wohnkomfort schätzen. Die Immobilie befindet sich in St. Pölten, der niederösterreichischen Landeshauptstadt, die durch ihre gute Infrastruktur, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und Nähe zur Natur überzeugt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, von dem aus Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich gelangen. Angrenzend befindet sich die gut ausgestattete Küche, die sowohl funktional als auch gemütlich ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein praktisches Büro, ein separates WC sowie ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist der schöne Wintergarten, der Ihnen auch an kühleren Tagen ein naturnahes Wohngefühl ermöglicht. Für Ihre Fahrzeuge steht ein praktischer Doppelcarport zur Verfügung.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie ein helles Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Ausblick ins Grüne genießen können.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einer Nutzfläche von rund 77,38 m² viel Platz für Hobbys, Lagerung oder eine mögliche Waschküche. Ein besonderes Highlight ist die im Kellergeschoss integrierte Infrarotkabine, die Ihnen erholsame Stunden und Wohlfühlmomente direkt in Ihrem Zuhause ermöglicht. Für die Warmwasseraufbereitung steht eine ca. 6 m² große Solaranlage zur Verfügung.

Lage – Leben in St. Pölten
St. Pölten bietet als Landeshauptstadt ein umfangreiches Bildungs- und Kulturangebot, eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sowie eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, unter anderem durch den nahegelegenen Hauptbahnhof und die Westautobahn (A1). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gleichzeitig genießen Sie hier eine naturnahe Umgebung mit vielen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 58.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Alexandra Ihrybauer
RE/Max Plus Immobilienservice GmbH
[Telefonnummer entfernt]

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