Etagenwohnung in Graz

Zum Verkauf steht eine gepflegte, aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg. Die Wohnung befindet sich in der Königshoferstraße mit guter Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung.

Objektdetails:
• Wohnfläche: ca. 52,90m²
• Zimmer: 3 (Wohnküche, zwei Schlafzimmer)
• Küche: gut ausgestattete Küche
• Badezimmer: mit Dusche, Warmwasserboiler und Toilette
• WC: ein weiteres separates WC ist im Stiegenhaus dieser Wohnung zugeteilt
• Stockwerk: 3. OG mit Lift
• Heizung: Zentralheizung Fernwärme
• Kellerabteil: vorhanden
• Parkplatz: allgemeine Stellplätze vor dem Haus (Zone)
• Baujahr: 1900
• Zustand: gepflegt

Besonderheiten:
• Die Wohnung ist befristet bis zum 14.08.2028 vermietet – es besteht somit eine sofortige Renditemöglichkeit für Anleger.
• Mietverhältnis besteht seit 15.02.2025, die monatliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit € 390,00
• Die aktuelle Rendite beträgt: 3,46%
• Sehr gute Lage mit hoher Nachfrage am Wohnungsmarkt – Nähe zur FH Joanneum, der Auster Graz sowie mehreren Straßenbahnlinien (Linien 1, 7).
• Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Parks) sind bequem fußläufig erreichbar.

Kaufpreis: € 135.000,00
Betriebskosten: ca. € 207,15 monatlich zzgl. Rücklagen

Hinweis: Der Verkauf erfolgt unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses – ideal für Kapitalanleger, die auf eine sichere und nachhaltige Investition setzen.

Bei Interesse stelle ich Ihnen gerne weitere Unterlagen (z.B. Mietvertrag, Planunterlagen, Energieausweis) zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.