Villa zum kaufen in Klosterneuburg

Inmitten der sanften Hügellandschaft von Kierling, einem Ortsteil von Klosterneuburg, liegt diese außergewöhnliche Villa, eingebettet in die Natur und nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an geschützte Bundesforste - mit direktem Zugang zu weitläufigen Forstwegen. Das großzügige Anwesen verbindet moderne Architektur mit hochwertigsten Materialien und bietet auf drei Ebenen stilvolles Wohnen mit zahlreichen Annehmlichkeiten.ARCHITEKTUR UND RAUMKONZEPT:Die Villa erstreckt sich über drei Etagen mit klarer Raumstruktur:Untergeschoss: Musikzimmer, Fitnessraum, Weinkeller, Technik- und Serverräume, Garage, Werkstatt sowie großzügige AbstellflächenMittelgeschoss: Eltern- und Kinderbereiche mit jeweils separaten Bädern, Schlaf- und Arbeitszimmern sowie VerbindungsgängenObergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich und direktem Zugang zu den TerrassenZusätzlich besteht eine Vorbereitung zur Nutzung des Flachdachs als Terrasse (ca. 100 m²).360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese traumhafte Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.AUSSTATTUNG:Innenausbau: Geölter Nussbaumparkett, Natursteinbäder (Donaukalkstein, Schiefer - Breitwieser), beiges Feinsteinzeug in den NutzräumenKüche: Bulthaup mit Geräten von Gaggenau, Siemens, BoschTechnik: LAN-Verkabelung, WLAN, Alarm- und Brandmeldeanlage, Netzfreischaltung in den SchlafzimmernKlimatisierung: Vorbereitung für Klimaanlage im ObergeschossHeizung: Gastherme mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung, Wandheizung im Ost-Kinderzimmer, Warmwasser über Solar-/Gas-Kombination, Grander-Technologie, Wasserenthärtung (BWT), Solaranlage auf dem FlachdachBarrierefreiheit: Vorbereitet für Personenaufzug (Rollstuhleignung) über alle drei StockwerkeGarage für 2 KFZ mit 1 ElektrolademöglichkeitAUSSENBEREICH UND WELLNESS:Pool: ca. 3 × 7 m, salzwasserbasiert, beheizbar (Solar/Gas), mit Gegenstromanlage und Überdachung, neue stromsparende Poolpumpe (150W)Terrassen: Zwei großzügige Außenterrassen (wald- und straßenseitig)Vorbereiteter Flachdach-Zugang (für potentielle weitere Terrasse (ca. 100m2), das Flachdach verfügt über automatisch beheizte GullysGarten: Zwei Ebenen, automatische Bewässerung, Mähroboter, Natursteinbeläge (Lederleitner Sandstein)Zusätzlich: Drei Gartenhäuser von BiohortMÖBLIERUNG:
Küche, Sanitärräume, EinbaumöbelINFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung.Bildung: ISTA, Volksschule, KindergartenEinkauf: Billa, HoflädenKulinarik: Heurige, Gasthäuser, Redlinger HütteFreizeit: Wandern, Radfahren, Naturerlebnis direkt vor der HaustürBEZUG:
Nach Kaufvertrag
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap