Hochparterre-Wohnung in Waidhofen an der Ybbs

Das Gründerzeithaus (Baujahr 1904) wurde im Jahre 2015 generalsaniert.
Dachgeschoss-Ausbau mit Gaupen und südwestseitigem Sonnenschutz, Dacheindeckung mit Isolierung, Holz-Alufenster, Heizungsanlage, Elektroanlage, Vollwärmeschutz auf der Hinterseite des Hauses, Innendämmungen.
Hierbei wurde besonderes Augenmerk auf die Erhaltung der historischen, erhaltenswerten Bauteile gelegt und mit Liebe zum Detail renoviert.
(Fischgrätböden aus Holz, Fliesen, 2,20 m hohe Friesfüllungstüren mit Messingbeschlägen, Jugendstilkamine, Veranda)

Das bequem gelegene Jahrhundertwendehaus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Waidhofen/Ybbs entfernt.
Es besteht aus 2 separaten Wohneinheiten, sprich einer Wohnung im Erdgeschoss und einer darüberliegenden Einheit, welche sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt.
Die Wohneinheiten sind jeweils durch ein eigenes Stiegenhaus erschlossen.

Zum Verkauf angeboten wird die Wohnung Top 2 (Oberschoss mit Dachgeschoss) im Ausmaß von etwa 175 m² Wohnfläche, welche folgende Raumeinteilung aufweist:
Obergeschoss: Vorraum, Küche mit Tischherd und Essbereich, Speis, Wohnraum mit Jungendstil-Kachelofen, Zimmer, WC, Veranda.
Dachgeschoss: Vorraum, 3 Zimmer, Bad, WC.
Die Gesamt-Wohn-Nutzfläche der Einheit beträgt ca. 250 m² inkl. Wellness-Sauna-Duschbereich im Keller.

Der dazugehörige Gartenbereich hat ein Ausmaß von ca. 156 m², worauf sich eine Gartenhütte aus Aluminium sowie ein Holzbadefass befinden.
Die Bepflanzung besteht aus einem alten Apfelbaum, einem Trompetenbaum, einer Weinrebe und einem Marillenbäumchen.
Als Sichtschutz zum Nachbarn fungieren kesseldruckimprägnierte Holzwände sowie Elefantengras u. Bambus.

Weiters zu erwähnen:
Ein PKW-Stellplatz ist zugehörig,
Terrassenheizung an Wand und Fußboden solargesteuert,
elektrisches Einfahrtstor,
elektrische Hundetüre im EG,
Sonnenuhr aus Mosaiksteinen (Muranoglas) an der Südostfassade,
Mosaike im Zugang und Terrassenbelag außen.

Heizung:
Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme aus dem Jahr 2015).
Ein Tischherd sowie ein Jugendstilkamin bieten ebenfalls eine angenehme Wärme und Atmosphäre.
Solaranlage (12 m²) mit Warmwasseraufbereitung u. Überschuss an Heizung.

HWB: 58,9 kWh/m²a
öffentliche Anschlüsse: Strom, Kanal, Gas, Wasser

Im Falle eines Kaufabschlusses gilt das tarifmäßige Maklerhonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises plus der gesetzlichen MwSt. Diese Provisionspflicht bleibt auch aufrecht bei Weitergabe der Adresse an dritte Personen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diverse Planabweichungen sind möglich. Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.