Einfamilienhaus zum kaufen in Graz

*Zweifamilienhaus in Holzriegelbauweise – Zwei getrennte Wohneinheiten mit Terrassenzugang*

Dieses charmante ca. 110m² große Einfamilienhaus in Graz-Raach überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung. Mit zwei getrennten Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Raumaufteilung:
- Erste Wohneinheit: ca. 68 m², aufgeteilt in 3 Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn-Ess-Küchen-Bereich – perfekt für Familien.
- Zweite Wohneinheit: ca, 42m², ein Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer– ideal für Gäste oder als separate Nutzung für Büro, Therapieraum etc.
- Terrassen: Beide Wohneinheiten verfügen über einen direkten Zugang zu den jeweiligen Terrassen, die zum Entspannen einladen.
- alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

*Sanierungen & Ausstattung:*
- Dachsanierung 2022 – sorgt für langfristige Sicherheit und Energieeffizienz.
- Terrassensanierung 2021 – in Eigenleistung erneuert, bietet eine gepflegte Außenfläche.

*Lage – Graz-Raach:*
Das Haus liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit guter Anbindung an Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, während die grüne Umgebung Erholung und Lebensqualität bietet.

Dieses vielseitige Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und naturnaher Lage.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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