Etagenwohnung in Grödig

Moderne Maisonettewohnung in Grödig – stilvoll wohnen auf zwei Ebenen

Lage: 5082 Grödig | Salzburg-Umgebung
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Freifläche: Balkon & allgemeiner Garten zur Mitbenutzung
Parken: 1 Tiefgaragenplatz im Eigentum
Kellerabteil: vorhanden
Kaufpreis: € 350.000,–

Mehr Fotos gewünscht? Gerne, auf Anfrage mit Angabe des Namens, Telefonnummer und E-Mail Adresse. :-)

Highlights dieser Immobilie:
Maisonette mit besonderem Wohngefühl!
Wohnen auf zwei Ebenen vermittelt ein großzügiges, offenes Raumgefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Balkon:
Die Markenküche mit direktem Wohnzimmerzugang und Ausgang auf den Balkon lädt zum Wohlfühlen ein – ideal für sonnige Stunden mit Blick ins Grüne. Wenn das zu wenig ist, dann gibt es einen allgemeinen Garten zur Mitbenutzung:
Die gepflegte Grünfläche rund um die Anlage steht allen Bewohner:innen zur Verfügung – perfekt für ruhige Stunden im Freien.
Tiefgaragenplatz inklusive:
Im Kaufpreis enthalten – komfortabel, sicher und direkt von der Wohnung aus erreichbar.
Begehrte Lage in Grödig:
Ruhig, naturnah und dennoch stadtnah – perfekte Verbindung zur Salzburger Innenstadt und ins Grünland am Fuße des Untersbergs.

Raumaufteilung (ca. 72 m²):
Obergeschoss (Eingangsebene):
Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
Zugang zum Balkon
Gäste-WC

Dachgeschoss (keine Nachbarn)
Zwei Schlafzimmer (wobei im großen Schlafbereich ein begehbarer Schrankraum vorhanden ist)
Badezimmer mit Badewanne

Zusätzliche Informationen:
Baujahr: 1996
Zustand: sehr gepflegt, bezugsbereit
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: über Boiler
Betriebskosten WHG: BK 101,94 + Kanal u. Wasser 38,08, + Heizkosten (je nach Verbrauch) 54,20 + Verwalt. Honorar 26,89 + InstanhaltungsFonds 78,71 + Steuersätze (10 und 20%) = Summe 327,35 Euro
Betriebskosten TG: 16,66 Euro inkl. UST.

Rücklagenstand per 31.12.2024 knapp über 15.000 Euro

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
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Diese charmante Maisonette ist ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die das Besondere suchen – mit Blick ins Grüne und urbaner Nähe zugleich.

Kontakt:
Suzana Nikolic, [Telefonnummer entfernt]