Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg

"++ Dachterrasse mit Fernblick ++"

Wenn Sie eine sofort beziehbare, sanierte, hochwertig ausgestattete sowie sehr helle und nicht einsehbare Dachterrassen - Eckwohnung (Terrasse ca. 52m²) mit einmaliger Fernsicht in sämtliche Richtungen suchen, dann sind Sie hier richtig!

Die Wohnung wartet im 5. Liftstock in angenehmer und ruhiger Lage über den Dächern in der Lobenhauerngasse 8 auf Ihre(n) neuen Eigentümer.

Dachschrägen gibt es hier nicht, somit ist eine optimale Nutzung der gesamten Wohnfläche garantiert. Die großzügige - nicht einsehbare - Sonnenterrasse befindet sich auf einer Ebene mit der Wohnung und umschließt diese in Richtung Süden und Westen; mit beeindruckender Panoramasicht über Wien bis zum Kahlenberg und zum Schloss Wilhelminenberg. Die Terrasse verfügt zudem über einen eigenen Wasseranschluss zur Begrünung. Ihrem Traum vom eigenen Dachgarten steht somit nichts mehr im Wege.

Die Wohnung wurde ca. 2013 komplett saniert; sämtliche Leitungen sowie die Fenster wurden erneuert und ein eigener Vollwärmeschutz errichtet. Somit bleibt es im Sommer angenehm kühl und im Winter bleibt die Wärme im Haus. In sämtlichen Räumen ist eine stilvolle (indirekte) Deckenbeleuchtung integriert. Auch die sanitären Einrichtungen sind hochwertig und wurden erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine großzügige Dusche, das WC ist separat. Im Abstellraum befindet sich ein Anschluss sowie genug Platz für eine Waschmaschine.

Zur Verfügung stehen weiters eine komplette und hochwertige DAN – Küche inklusive sämtlicher – ebenso hochwertiger - Geräte von Siemens, sowie ein moderner und effizienter Kachelofen im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Auch eine Sicherheitstür gehört dazu. Zudem befinden sich in allen Räumen höchst effiziente Infrarotheizungen und es gibt elektrische Außenjalousien. In Erdgeschoß stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung, der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei.

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn Linien 2, 9 und 43) gibt es bereits in ca. 150 Metern Entfernung, wodurch die U6 Station Alser Straße in weniger als 10 Minuten zu erreichen ist, das Zentrum Wiens in nur 25 Minuten. Das Erholungsgebiet Wienerwald ist in nur ca. 15 Minuten zu erreichen! Durch den Ausbau der U5 wird allerdings die geplante Station Elterleinplatz zukünftig in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sein! Gemäß aktueller Auskunft der Wiener Linien ist die Inbetriebnahme in den Jahren 2032 bis 2035 geplant.

Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar. Eine umfassende Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.

>>> Hier geht`s zu der interaktiven 360°-Tour

Der Preis NUR € 490.000,-- *)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 98.000,--/monatlich € 1.960--

*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E