Einfamilienhaus zum kaufen in Kalsdorf bei Graz

Dieses charmante Einfamilienhaus in Kalsdorf bei Graz vereint ruhiges Wohnen, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial.Eckdaten:Objekttyp: Einfamilienhaus mit Nebengebäude
Ort: Kalsdorf bei Graz, in einer ruhigen Einfamilienhaus-Wohnsiedlung
Grundstück: ca. 1.200 m² (WA 0,2–0,6)
Wohnfläche: ca. 129 m² (EG & OG, ausbaufähig)
Nutzfläche Nebengebäude: ca. 36 m²
Keller: Teilunterkellert
Zimmer: 6+ (inkl. Potenzial für 2 Wohneinheiten)
Heizung: Fernwärme + Festbrennstoffofen
Extras: Photovoltaik, elektr. Einfahrtstor, Garage, Brunnen, Rasenroboter
Zustand: Gepflegt, teils renoviert, teilweise adaptierungsbedürftig
Baujahr: 1950erIn ruhiger Wohnlage von Kalsdorf erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das rechteckige, sonnige Grundstück bietet Platz zur Erholung, Gartenpflege oder Erweiterung. Das massiv gebaute Nebengebäude eignet sich als Werkstatt, Büro oder Einliegerwohnung (Strom & Wasser vorhanden).Raumaufteilung:Erdgeschoss:Windfang (ostseitig) mit GarderobeZusätzliches Vorzimmer bei Eingang NordseiteGeräumige Garderobe und GangZimmer mit TeekücheWohnzimmerZwei weitere ZimmerKüche mit EssbereichBadezimmer mit Fenster, Dusche und WaschmaschinenanschlussSeparates WCObergeschoss:KinderzimmerSchlafzimmerKleines ZusatzzimmerAbstellnischeAusbaufähiger DachbereichKeller (Teilunterkellerung, Innenstiege):Drei LagerräumeTechnikraum mit Fernwärmeheizung, alternativ auch Ofen für feste BrennstoffePhotovoltaikanlage (im Keller verbaut, Dachplatten ost- und westseitig)Hinweis: In einzelnen Bereichen des Kellers ist leichte Feuchtigkeit vorhanden✔ Ruhige Wohngegend
✔ Großes, eingefriedetes Grundstück
✔ Zwei separate Eingänge – teilbar in 2 Wohneinheiten
✔ Ausbaufähiges Dachgeschoss
✔ Teilunterkellert mit Technikraum und Lagerräumen
✔ Laufend modernisiert – Investitionen über € 100.000
✔ Photovoltaikanlage am beiden Dachschenkeln
✔ Nähe zu Graz, Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbarFür weitere Informationen informieren wir Sie gerne mit unserem persönlichen Expose nach Ihrer Anfrage!Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Potenzial entdecken!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap