Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Helle, freundliche, und mit Tischlermöbeln ausgestattete Wohnung mit südausgerichtetem Balkon im 1 . OG eines Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil St.Peter / Welzenegg  in Klagenfurt am Wörthersee - zentrumsnah und doch ruhig gelegen. Durch die besondere Lage der Räumlichkeiten (O/S/W) genießen Sie sowohl die Morgen-, als auch die Mittag- und Abendsonne  sowie den Ausblick ins Grüne und auf die Karawanken.
Perfekt geeignet für Familien, WGs bzw. als Ferienwohnung im schönen Kärnten, bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, separater Einbauküche mit elegant abgetrennter und geräumiger Essecke sowie einem Bad mit Dusche, Badewanne  und einem separaten WC .
Eigene Garage mit Licht und Strom (im Eigentum und Kaufpreis enthalten), praktisches Kellerabteil mit eigenem Licht und Strom, zusätzlicher4 Autoabstellplatz im Innenhof, Fahrradraum, Waschraum und gepflegte allgemeine Grünfläche.

VB 249.000,-

Die gesamte Wohnanlage wurde 2015 aufwendig nach neuesten Standards thermisch saniert (Außenvollwärmeschutz, Innen-Isolierung von Garagen und Kellerräumen und Dachboden).
Der Parkplatz sowie das gesamte Kanalsystem des Wohngebäudes wurden 2019 ebenfalls erneuert.

Lage:
Beste Lage in Welzenegg mit sehr guter Infrastruktur - Kindergärten, Volksschulen, Parks, kleiner Wald und Spielplätze sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Apotheken, Kino, Sporteinrichtungen  - alles fußläufig erreichbar.
Mit dem Rad ist man in ca. in 5 Minuten im Stadtzentrum(2km), in 30 Minuten im Strandbad am Wörthersee (8km).
Gute Verkehrsanbindung an Autobahn (7 Min), Flughafen (9Min), Bahnhof(7Min),
Universität (13Min), LKH (7Min)….

Objektinformationen
• Wohnfläche: 81m2,
• Zimmer: 3
• 1 Loggia südausgerichtet: 6m2
•  1 Bad mit Dusche und Badewanne, 1 separates WC
• Zustand: gut
•  Einbauküche (Tischler)
•  Böden: Parkett, Fliesen, Teppichboden
•  Heizung: Zentralheizung
•  Heizungsart: Ölheizung (2025 Brenner neu)
•  Voll möbliert - Tischlermöbel
• 1 Garage inkl.
• Kellerabteil mit sep. Strom und Licht
• Parkplatz im Innenhof zusätzlich
• Fahrrad- und Waschraum
• Verfügbar ab: SOFORT
• Grünanlage

Monatliche Kosten:

BK (inkl Mwst): € 222,74

Monatliche Rücklage=Ansparung: € 80,79

Akonto WW und Heizung n.Verbrauch ca. € 130,-

Maklerprovision: € 0,00

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten