Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Gleichenberg

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus verbindet traditionelle Bausubstanz mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück mit 2.581 m² erwartet Sie ein Rückzugsort mit viel Platz für Familie, Hobby und Entspannung. Die solide Ziegelmassivbauweise aus dem Jahr 1960 wurde 1966 erweitert und 2016 durch einen hochwertigen Zubau in Holzriegelbauweise ergänzt. Seither wurde laufend investiert: Vollwärmeschutz (2022), Fassadenrenovierung (2023), neue Fenster mit Insektenschutz und Rollläden (2018) sowie eine moderne Küche im Zuge des Umbaus 2016.Ein besonderes Plus ist die ruhige Lage – ideal für Familien oder all jene, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.Die Wohnnutzfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Zusätzlich bietet der ebenerdige Keller ca. 100 m² vielseitig nutzbaren Stauraum sowie einen Fitnessraum und eine Infrarotkabine.Die hochwertige Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert und kann auf Wunsch übernommen werden – einziehen und wohlfühlen ist hier wörtlich gemeint.RaumaufteilungObergeschoß2 helle Bürozimmer – ideal für Homeoffice oder GästeBadezimmer mit DuscheSeparates WCOffene, modern ausgestattete Küche mit direkter Verbindung zum Wohnzimmer und zum EssbereichGroßzügiger Essbereich, abtrennbar durch eine elegante SchiebetürDachgeschoß2 geräumige SchlafzimmerWohnzimmerBadezimmer mit Dusche und WCAbstellraumErdgeschoß / KellerWaschraum mit Dusche und WaschmaschinenanschlussFitnessraumHeizraumInfrarotkabineViel Stauraum für Hobby und HaushaltNebengebäude & AußenbereichDas massiv errichtete Nebengebäude eignet sich ideal als Werkstatt und bietet zusätzlich Stellfläche als Carport. Die charmante Gartenhütte (BJ 2015) ist mit einem Kaminofen (5 kW) ausgestattet, der als Tischherd auch eine Kochmöglichkeit bietet.Weitere Highlights:Elektrisches EinfahrtstorGrundstückseinfahrt mit NatursteinplattenGepflegter Garten mit großer Wiese, Bäumen und SträuchernGäste-Parkplatz für 3 PKWTechnik & EnergieDie Haustechnik wurde in den letzten Jahren gezielt auf Nachhaltigkeit und Komfort ausgerichtet:PV-Anlage (Garagendach): 3 kWp (BJ 2007)PV-Anlage freistehend: ca. 4 kWp mit 11 kWh Speicher (BJ 2022), Notstromsteckdose, Kabel für Erweiterung vorbereitetMini-PV (Balkonkraftwerke): 2 kWpHeizung: Gaszentralheizung; Infrarot-Panele für die Übergangszeit oder zur PV-Stromnutzung; Solaranalage; Fußbodenheizung beim Zubau, sonst HeizkörperKlimaanlage: 3,5 kW Außengerät, 2 Splitgeräte (OG Stiegenaufgang und Schlafzimmer)Vollwärmeschutz: 8 cm Dämmung (2022)Fenster: 2018 erneuert inkl. Rollo und InsektenschutzSmartes Türschloss (Nuki)Lage & InfrastrukturDie Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse nahe Bad Gleichenberg – eingebettet in eine lebenswerte Region mit optimaler Nahversorgung und Verkehrsanbindung:
Infrastruktur Entfernung (ca.)
Arzt / Apotheke 500 / 525 m
Klinik / Krankenhaus 875 m / 8 km
Schule 350 m
Kindergarten 2.500 m
Universität / Höhere Schule  900 m
Supermarkt / Bäckerei 1.100 m
Einkaufszentrum 6,6 km
Polizei / Bank / Post 200–1.125 m
Bahnhof 1.050 m
Bushaltestelle 150 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapIhr neues Zuhause wartet auf Sie!Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und der Qualität dieses besonderen Hauses.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.