Immobilie in Innsbruck

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage im begehrten Stadtteil Innsbruck-Kranebitten.

Das Wohnhaus wurde ca. 2019 erbaut und steht auf einem Grundstück, das über einen Baurechtsvertrag für 99 Jahre gesichert ist. Daraus ergibt sich eine großartige Gelegenheit eine exklusive Wohnung mit toller Ausstattung, in bester Lage zu einem wesentlich niedrigeren Preis als marktüblich zu erwerben.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung eines ruhigen Wohnhauses in Kranebitten bietet mit ca. 65 m² Wohnfläche und einer großzügigen Loggia mit ca. 12 m² , die dank Glasschiebe-Elementen ganzjährig nutzbar ist, ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Anlage.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 31 Einheiten, verteilt auf drei Baukörper, und bietet neben einer hauseigenen Tiefgarage auch einen Mini MPreis direkt vor der Haustür – ideal für den täglichen Einkauf.

Raumaufteilung im Detail:

Vorraum: 3,58 m²
offene Einbau Küche mit hellem Wohnbereich: 26,99 m²
Abstellraum: 2,48 m²
Schlafzimmer: 10,78 m²
Kinderzimmer: 10,16 m²
Bad: 5,95 m² mit Dusche, und Waschmaschinenanschluss
WC: 1,95 m²
Gang: 3,58 m²
Loggia: 12,06 m²
Parken: 1 Tiefgaragenplatz inklusive, optional zweiter Tiefgaragenparkplatz erwerbbar
Zubehör:Kellerabteil 3 m²

Diese stilvolle Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung und hochwertigen Materialien.

Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne Küche, deren Arbeitsplatte aus edlem, italienischem Stein gefertigt wurde – ein elegantes Design-Highlight für alle, die Stil und Funktionalität zu schätzen wissen.

Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der fließende Übergang zum Wohnzimmer sorgt für ein großzügiges Wohngefühl.

Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre besondere Lichtarchitektur: Ein individuell eingesetztes Fenster im Wohnzimmer sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl und durchflutet den Raum mit natürlichem Tageslicht – ein echtes Unikat im gesamten Gebäude!

Highlights der Wohnung:

Ca. 65 m² Wohnfläche + 12 m² Loggia mit Glasschiebe-Element
Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Sanitärausstattung mit edlen Fliesen und Armaturen
Separates WC
Teilmöblierte Übergabe auf Wunsch möglich
Beschattungssysteme an allen Fenstern / Loggia
Lift im Haus, barrierefrei
Attraktive Lage in Kranebitten – naturnah und stadtnah zugleich
Wohnkomfort & Extras:

Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Mitbenützung
Kinderfreundliche Wohnanlage mit Kindergarten & Kinderkrippe in unmittelbarer Nähe
Mini-MPreis direkt in der Wohnanlage – tägliche Einkäufe in wenigen Schritten erledigt
Top Lage & Infrastruktur:

Sehr gute Verkehrsanbindung: Bus, Zug und Autobahnauffahrt schnell erreichbar
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung
Ruhige, grüne Lage in Kranebitten mit direkter Nähe zur Natur und trotzdem stadtnah

Kosten:

Kaufpreis: VB Euro € 455.000,- (inkl. 1 Tiefgaragenparkplatz)

Monatliche Betriebskosten aktuell und Baurechtsmietzins aktuell: Euro 568,51

Baurechtsvertrag: Laufzeit 99 Jahre

Rücklagen: Stand 01/2025 Euro 15.646,34