Immobilie in Absam

Sehr geehrte Damen und Herren,vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt im Herzen von Absam !Inmitten der begehrten und ruhigen Wohngegend von Absam erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das erst vor rund fünf Jahren errichtet wurde. Sie bietet nicht nur durchdachten Wohnkomfort, sondern auch eine exzellente Anbindung und ein stilvolles Wohnambiente in einer der besten Lagen der Region.Ruhige Lage mit hervorragender InfrastrukturDie Lage  bietet eine exklusive und zugleich äußerst praktische Wohnumgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheke, Banken und Nahversorger. Eine Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die Autobahnauffahrt Hall ist in unter fünf Minuten erreichbar. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit macht die Wohnung zu einer besonders attraktiven Wohnlösung.Attraktives Wohnhaus mit umfassender AusstattungDas Wohnhaus überzeugt bereits beim Betreten durch seine moderne Architektur und gepflegte Erscheinung. Es verfügt über einen Lift, der barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht, sowie über zwei Fahrradräume in der hauseigenen Tiefgarage. Ein privater, kleiner Spielplatz am südlichen Rand des Grundstücks steht allen Bewohnern zur Verfügung – ein echter Mehrwert für Familien oder Besucher mit Kindern.Durchdachte Raumaufteilung und hochwertige MaterialienDie Wohnung selbst präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung aus. Sie umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, großzügiger Dusche und Handtuchwärmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der zentrale Flur führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. In sämtlichen Wohn- und Funktionsräumen wurde großer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Im Wohnbereich, dem Flur sowie in Bad und WC wurden großformatige Fliesen in zeitloser Optik verlegt. Die beiden Schlafzimmer sind mit stilvollen Parkettböden ausgestattet, die eine warme und behagliche Wohnatmosphäre schaffen.Küche und Einrichtung auf höchstem NiveauDie im Kaufpreis enthaltene Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Miele und Bosch, einem modernen Bora-Herdsystem und einer eleganten schwarzen Steinplatte bietet sie nicht nur Funktionalität, sondern auch ein zeitloses Design. Die stilvolle Holzvertäfelung im Essbereich setzt ein besonderes optisches Highlight und verleiht dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Sie ist ebenso wie mehrere maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum bereits im Kaufpreis enthalten. Die auf den Fotos abgebildete Essecke der renommierten Tiroler Firma Föger kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Die im Badezimmer und WC ingebauten Möbel sind bereits, im Kaufpreis inkludiert.Südterrasse mit Panoramablick in die BergeEin absolutes Highlight ist die ca. 15 m² große, voll überdachte Südterrasse, die über ein großzügiges Glas-Hebe- Schiebeelement vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Diese traumhafte Außenfläche verspricht zahlreiche Sonnenstunden sowie einen freien Blick auf die beeindruckende Tiroler Bergwelt. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein elektrisch steuerbarer Sonnen- und Sichtschutz.FazitDiese Wohnung bietet ein rundum gelungenes Gesamtpaket: hochwertige Ausstattung, durchdachter Grundriss, moderne Technik, traumhafte Terrasse und eine ruhige, dennoch hervorragend, angebundene Lage.Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder all jene, die stilvoll, und barrierefrei wohnen möchten.Ich freue mich darauf, Sie persönlich zu beraten und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Wohntraums zu gehen.Gerne lasse ich Ihnen per Anfrage die aussagekräftigen Verkaufsunterlagen samt Lagebeschreibung, Ausstattung, Fotos und Kaufpreis zukommen.Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,Mit freundlichen GrüßenBmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-IngStaatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immoCourtagepassusIch übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,
1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. BarauslagenWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <6.000m
Post <4.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <4.000m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap