Einfamilienhaus zum kaufen in Gnesau

Dieses ansprechende Wohnhaus in Zedlitzdorf bei Gnesau besticht durch seine sonnige und idyllische Lage auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.168 Quadratmetern. Die reizvolle Kombination aus Hang- und Aussichtslage bietet eine harmonische Verbindung von naturnaher Ruhe und modernem Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von circa 120 Quadratmetern auf zwei Ebenen präsentiert sich das Haus als vielseitiger Rückzugsort. Fünf gut proportionierte Zimmer, drei Badezimmer und zwei separate WCs schaffen großzügigen Raum für individuelles Wohnen, sei es als komfortables Familiendomizil oder stilvoller Rückzugsort mit Platz für Gäste.

Der Außenbereich beeindruckt durch zwei Balkone, eine einladende Terrasse und einen liebevoll gestalteten Garten, die alle mit unverbaubarem Blick auf die umliegende Bergwelt zum Entspannen und Genießen einladen. Ob ein Sonnenfrühstück auf dem Balkon, ein ruhiger Nachmittag im Grünen oder ein gemütlicher Kaminabend finden Sie hier die perfekte Kulisse für unvergessliche Momente.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einem behaglichen Kamin, einer funktionalen Küche sowie ansprechenden Wohnräumen, die dank ihrer hellen Holzgestaltung eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt flexible Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnideen problemlos verwirklichen können.

Errichtet ca. im Jahr 2003 befindet sich die Immobilie in ausgezeichnetem Zustand. Der teilunterkellerte Bereich umfasst rund 16 Quadratmeter und bietet vielseitigen Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Eine Garage mit etwa 17 Quadratmetern sowie zwei Außenstellplätze gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Ein besonderes Highlight stellt die moderne Energieversorgung dar. Eine 125 Meter Tiefebohrung in Kombination mit einer effizienten 6kW Wärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärme. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Behaglichkeit während im Obergeschoss eine Wandheizung für ein gleichmäßiges und wohltuendes Raumklima sorgt. Dieses System verbindet ökologische Nachhaltigkeit mit wirtschaftlicher Effizienz.

Die ruhige und grüne Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnaher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Freizeitangebote. Wandern, Schwimmen Radfahren, Langlaufen oder Skifahren genießen Sie hier die Natur in ihrer schönsten Form.

Wichtige Hinweise:

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr
Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem
Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit.

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Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

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