Maisonette-Wohnung in Graz

Ein Wohntraum der Extraklasse – Design, Technik und Luxus in perfekter Vollendung!Diese außergewöhnliche und vor allem auch großzügig gestaltete Immobilie vereint anspruchsvolle Architektur, modernste Ausstattung und großzügige Außenbereiche zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau.Auf ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein Ambiente, das keine Wünsche offen lässt. Verbunden durch eine stilvolle, einläufige Innentreppe, eröffnet sich eine Residenz, die Maßstäbe in Sachen Ästhetik, Komfort und Exklusivität setzt.Bereits beim Betreten beeindruckt die großzügige Raumhöhe von ca. 3,20 Meter, kombiniert mit überhohen Innentüren und edlen Holz-Dielenböden, die jedem Raum eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleihen. Die klare Linienführung und das durchdachte Raumkonzept unterstreichen den modernen Charakter dieser einzigartigen Immobilie.Sollte die Immobilie zu groß werden, könnte man diese auch in zwei Einheiten teilen, denn es gibt einen zweiten Zugang zur Wohnung.                             Die intelligente Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.Die weitläufigen Westterrassen und auch die ostseitige Loggia mit Morgensonne bieten ausreichend Platz für Ihre Gäste und laden zum Verweilen ein, während der private Dachgarten mit exklusivem Swim Spa ein Refugium für Erholung und Entspannung bildet – mitten in der Stadt, mit traumhaftem Rund-um-Blick und in absoluter Ruhelage.Eine Immobilie wie diese ist ein echtes Statement.Für Sie zusammengefasst:ca. 102 m² weitläufiger, loftartiger Wohn-Essbereich auf einer Ebene mit eleganter RaumgestaltungDesigner-Küche von Miele mit exklusiven Geräten: Teppanyaki-Grill, Dampfgarer, Mikrowelle, übergroßes Backrohr, Wärmeschubladen & LED-AmbientebeleuchtungVorküche mit hochwertigen Einbaumöbeln, amerikanischem Side-by-Side-Kühlschrank und WeinkühlschrankEleganter Masterbedroom mit direktem Zugang zum luxuriösen Badezimmer mit Regendusche, freistehender Badewanne & Klafs-SaunaStilvolle Ankleide mit 12 Laufmetern maßgefertigter EinbauschränkeSeparates Gästezimmer mit eigenem GästebadWeiteres Schlafzimmer – flexibel nutzbar auch als Fitnessraum oder ArbeitszimmerWirtschaftsraum mit hochwertigen Einbauschränken, Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Platz für den WäschetrocknerZwei überdachte, wirklich nutzbare Westterrassen mit direktem Zugang aus den Wohn- und SchlafbereichenGroßzügige, ostseitige Loggia mit Morgensonne und mit direktem Zugang aus dem SchlafbereichSensationelle Dachterrasse mit edlem Holzbelag, begrüntem Dachgarten und automatischem BewässerungssystemPrivater Swim Spa mit Whirlpool, Gegenstromanlage und elektrischer Hebe-AbdeckungIntegrierte Außendusche und Feuerstelle – pure Entspannung mit atemberaubender AussichtFußbodenheizung und Fußbodenkühlung sowie Deckenheizung und Deckenkühlung für optimalen WohnkomfortKlimaanlage mit drei separat steuerbaren ZonenElektrische Raffstores, elektrische Screens - textile vertikale und horizontale Beschattung, elektrisches Sonnensegel auf der DachterrasseWasserentkalkungsanlageBis zu 5 Tiefgaragenstellplätze können erworben werdenCa. 17 m² Kellerraum – großzügiger Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wirdCa. 8 m² ebenerdige Kellerersatzfläche für Fahrräder und SportequipmentPrivate PV-Anlage für eine nachhaltige EnergieversorgungKaufpreis: € 2.090.000,--  Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.  Ein einzigartiges Domizil für all jene, die höchsten und großzügigen Wohnkomfort mit einer exklusiven Lebensqualität verbinden möchten. Sie können es kaum erwarten diese einzigartige Immobilie zu besichtigen?Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Petra Nemecz unter [Telefonnummer entfernt].Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap