Einfamilienhaus zum kaufen in St. Andrä-Wördern

HighlightsErstbezug nach Sanierung mit moderner und geschmackvoller AusstattungNeu installierte Pelletsheizung für effizientes und nachhaltiges HeizenGroßzügiger Garten mit Pool in herrlicher, absoluter RuhelageNur ca. 30 Minuten Fahrzeit ins Zentrum von WienWer Privatsphäre und einen großzügigen Garten zu schätzen weiß, wird sich in diesem Objekt sofort zuhause fühlen.
Am Steinriegl – zwischen Klosterneuburg, St. Andrä-Wördern und Scheiblingstein – gelangt dieses bezaubernde Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage zum Verkauf. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwalds und umgeben von einem rund 1.837 m² großen, liebevoll gepflegten Garten mit schönem Baum- und Pflanzenbestand, bietet das Haus einen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Wohngefühl.Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 205 m². Im Jahr 2023 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert: Küche, Bad und Böden wurden mit hochwertigen, modernen Materialien erneuert. Auch Dach und Schornsteine wurden instandgesetzt. Darüber hinaus wurde eine neue Pelletsheizung installiert – ebenso wie eine automatisierte Poolanlage, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.Durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung – ideal für Familie und Gäste.
Man betritt das Haus auf der Nordwestseite über einen praktischen Windfang, der in den zentral gelegenen Vorraum führt. Von hier aus öffnet sich ein großzügiges Esszimmer mit einer komplett neuen, komplett ausgestatteten Küche – ideal für gemeinsames Kochen und gemütliche Runden mit Familie und Freunden. Das Esszimmer ist über einen offenen Durchgang mit dem südwestlich ausgerichteten Wohnzimmer verbunden, das durch große Fenster viel Licht und Sonne bietet. Das Wohnzimmer öffnet sich zur etwa 52 m² großen Terrasse, die einen direkten Zugang in den Garten bietet.Auf derselben Ebene befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die allesamt mit Außenbeschattung und Insektenschutzgittern ausgestattet sind. Zentral angeordnet ist ein modernes, neu errichtetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC.Über eine Treppe gelangt man ins Untergeschoss, das aufgrund der leichten Hanglage über Tageslicht verfügt und drei zusätzliche Räume bietet. Diese eignen sich ideal als Freizeit-, Arbeits- oder Gästeräume. Einer dieser Räume verfügt über zwei große Terrassentüren mit direktem Zugang zur südlichen Sonnenterrasse. Daran anschließend befinden sich der ebenfalls ca. 50 m² große Pool sowie der südlich und westlich ausgerichtete Garten, eingerahmt von altem, gepflegtem Baumbestand – ein idyllischer Rückzugsort mitten im Grünen.Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die neue Pelletsheizanlage mit Warmwasserspeicher, ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschbecken und zusätzlichem WC sowie zwei weitere Kellerräume. In einem davon ist die automatische Pooltechnik untergebracht.Im Eingangsbereich steht ein Abstellplatz für bis zu zwei PKW zur Verfügung.Wir laden Sie ein, das Haus über unseren 3D-Scan zu besuchen.AusstattungModerne, neue Küche mit Ceranfeld/Backrohr, Geschirrspüler, großem Kühlschrank und Gefrierschrank und vielen praktischen Schränken zum Verstauen Neues Bad mit Fußbodenheizung mit Dusche, Doppelwaschbecken und WCmoderne HolzparkettdielenAußenjalousien mechanischFliegenschutzgitter Fenster mit Dreischeibenverglasung Anschluss für einen Kamin im WohnzimmerAnschlüsse für TV und Internetseparates WC Pool mit neuer Folienauskleidung, automatischem Regel- und Dosiergerät  und Bodensauggerätneue PelletsheizungVollwärmeschutzfassadeGartenhäuschen für GeräteVerkehrsanbindung und InfrastrukturDie Liegenschaft befindet sich an einem ruhigen Weg, umgeben von Gärten, Wiesen und Wäldern am Steinriegl im Wienerwald. Ein nahegelegener Bauernhof bietet frische Lebensmittel direkt ab Hof. Maria Gugging bzw. Klosterneuburg-Kierling sind in etwa 10 Autominuten erreichbar – dort stehen Supermärkte, Apotheken, Schulen, Arztpraxen und weitere Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung.Das Wiener Stadtzentrum erreicht man in nur 30 Minuten. Die nächste Haltestelle der Buslinie 445 ist in etwa 7 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Oberdöbling (Schnellbahnanschluss). Zahlreiche Wander- und Radwege im angrenzenden Wienerwald laden zu Erholung, Freizeitaktivitäten und sportlicher Betätigung ein.DisclaimerDie in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Geldautomat <4.500m
Bank <4.500m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <6.500m
U-Bahn <9.500m
Flughafen <9.000m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap