Erdgeschosswohnung in Graz

�Traumwohnung zu verkaufen – fast zu schön, um sie herzugeben! �
(Aber meine Pflanzen brauchen mehr Sonne und ich leider mehr Platz für Schuhe.)

� Lage: Wienerstraße 42, Graz-Lend – der Bezirk, wo sich Kreativität, Kulinarik und Kultur auf einen Spritzer treffen. Zentral, lebendig und so charmant wie der Bauernmarkt am Lendplatz.

83 m² Wohnfläche im Hochparterre – kein Dachschrägen-Versteckspiel, sondern Platz zum Atmen, Einrichten und Sich-Ausbreiten.
2018/2019 wurde die Wohnung aufgehübscht: Eiche für die edle Bodenhaftung, Travertin im Flur – weil auch der erste Eindruck zählt.

3 Zimmer – Büro, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum, Balkon
Die Wand zwischen Schlafzimmer 2 und Wohnzimmer wird erst aufgestellt – Du kannst die Position und Größe des Zimmers also noch mitbestimmen!
Neue DAN Küche – voll ausgestattet mit Stil:
Induktionsfeld, Geschirrspüler, Backofen (alle von Neff) – alles da, was das Kochherz hüpfen lässt.
Bad frisch renoviert – mit ebenerdiger Dusche, stylischem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
WC getrennt – kein Kommentar nötig, oder?

☀️ Hofseitiger Balkon – ideal für After-Work-Wein oder um endlich das Buch anzufangen, das du seit drei Umzügen mit dir rumschleppst.

Infrastruktur deluxe:
Bus, Supermarkt, Bauernmarkt, Bars & Bäcker – alles quasi ums Eck. Kein Auto? Kein Problem.
Auto vorhanden? Anrainerparkgenehmigung von der Stadt Graz ist kein Problem, habe ich auch immer genutzt!
Versperrbares Kellerabteil mit Fenster!
Nicht irgendein dunkles Loch, sondern ein kleines Multitalent: Lagerraum, Bastelwerkstatt oder fürdein geheimes Lego-Projekt.

Die Wohnung war nie vermietet, hat also noch keinen Mieter-Schaden davongetragen – quasi wie frisch geschlüpft. Sie ist absolut rauchfrei, weder Zigaretten noch Räucherstäbchen je gesehen, und wurde stets mit viel Liebe und einem Staubwedel gepflegt. Nach dem Auszug wurde nochmal ordentlich der Pinsel geschwungen und eine Putztruppe mit dem Feudel durchgejagt – sauberer war’s hier nur beim Einzug der Wände.

� VB: € 219.000,- – Ich bin offen für seriöse Angebote – aber wer mit Kuchen zur Besichtigung kommt, bekommt Sympathiepunkte.

� Kontakt: Keine Makler bitte – ich verkaufe privat und mit Herz.
Einfach melden per Mail oder Rauchzeichen – oder ganz oldschool: Anrufen!