Etagenwohnung in Himberg

Objektnummer: 4526

Vor den Toren Wiens, im idyllischen Velm, liegt diese einzigartige Loftwohnung, eingebettet in ein zur Jahrhundertwende erbautes Backsteingebäude.

Angrenzend an den Schlosspark Velm und den Auwald gelegen, wird hier die solide und natürliche Bauweise von damals mit den Vorzügen modernen Wohnens authentisch verbunden.

Eine beeindruckende Wohnfläche von 255 m² befindet sich auf einer Ebene und bezaubert durch sein geschmackvolles, 166 m² großes Studio. Liebevoll ausgestattet mit Echtholzböden, breiten Fensterfronten und einer Raumhöhe von 3,80 m ist es ein Platz zum Wohlfühlen und genießen. Dem Studio vorgelagert ist ein 12 m² großer Sonnenbalkon der den unverbaubaren Blick auf den Auwald frei gibt.

Ein Vorraum führt zur modernen, gut ausgestatteten Küche, die ebenfalls einen Zugang zum Balkon bietet. Zur Rechten der Küche ein opulentes Wannenbad mit Waschtisch, Fenstertüre und Ausblick in den Auwald. Daran angrenzend der Schlafbereich mit Sitzecke, ebenso großer Fenstertüre und kühlendem Ventilator.

Für größeren Wohnbedarf bietet sich der teilrenovierte, ebenso im Kaufpreis enthaltene 89 m² große Dachboden an. Dieser kann mittels einer Innentreppe mit dem Loft verbunden oder als zweite, eigenständige Wohneinheit genutzt werden.
Der rund 160 m² große Garten dient zur ungestörten Erholung und ist zum kalten Gang und Auwald ausgerichtet.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der gemeinschaftliche Pool- und Saunabereich. In der warmen Jahreszeit bietet der große Outdoor-Pool Ruhe und Kühle, das abendliche Grillen sorgt für Geselligkeit. Daran angeschlossen ein privater Fitnessbereich sowie eine wohltuende Sauna für die kühlere Jahreszeit.

Technisch befindet sich die Wohnung auf neuestem Stand, beheizt wird sie mittels Wand- und Fußbodenheizung die von einer modulierenden Brennwerttherme gespeist wird. Des weiteren verfügt die Wohnung über diverse Lagerräume sowie 2 im Innenhof befindliche Stellplätze.

Diverse Nahversorger befinden sich im Umkreis, eine öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Buslinien gegeben. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze in 15 Minuten.

Die allgemeinen Betriebskosten (Versicherung (Gebäude + Haftpflicht, Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Altpapier, allg. Strom, Poolhaus sowie Investitionsrücklagen (nach Ermessen)) betragen 230 € monatlich, zusätzlich fallen jährlich 159,00 € für Restmüll an.

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese traumhafte Atelierwohnung anbieten zu dürfen.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.