Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herzogenburg

Exposé – Zweifamilienhaus mit Garten, Garage & PV-AnlageObjektart:Zweifamilienhaus mit Garten, Nebengebäuden und PhotovoltaikanlageGrundfläche: 2.573 m²– davon ca. 1.533 m² Bauland (Bauland-Wohngebiet)– ca. 1.040 m² GrünlandObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein großzügiges, gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise in ruhiger, grüner Siedlungslage nahe Herzogenburg. Das Anwesen bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Wohneinheiten, eine große Garage, Kellerröhren, herrlich angelegten Garten mit Pool und eine nachhaltige Energieversorgung durch PV- und Solaranlage.Die Liegenschaft eignet sich ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten in ländlicher Ruhelage mit Stadtnähe.Gebäude & AusstattungBauweise: Massiv1. Wohneinheit: Baujahr 1971–19762. Wohneinheit: Baujahr 2001Kellerräume: 3 Röhrenkeller Ehem. Presshaus im EG mit Gewölbekeller – ideal als Lager oder HobbyraumGarage: Großzügig, für mehrere Fahrzeuge geeignetGarten: Terrassenförmig angelegt, mit Gartenhütte und PoolPhotovoltaikanlageSolarheizungBarrierefrei - TreppenliftWidmung & NutzungBauland-Wohngebiet (ca. 1.533 m²)Grünland (ca. 1.040 m²)Bauklasse BK I–IIPrivate Nutzung – ideal als Wohnsitz mit viel FreiraumLage & InfrastrukturDie Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von Natur – mit schneller Anbindung an das Zentrum von Herzogenburg und die nahegelegene S33.Bahnhof Herzogenburg – fußläufig oder wenige AutominutenAutobahn S33 – ca. 8 MinutenNahversorgung – Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen in der UmgebungFreizeit – Rad- & Wanderwege, Weinregion Traisental, Sportmöglichkeiten Anbotspreis: € 495.000,-zzgl. Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung etc.)Besichtigungen & KontaktFür weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an: Thomas Plesiutschnig akad. IM [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Besichtigungen nach Vereinbarung