Hochparterre-Wohnung in Wels

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvolles Wohnen in der begehrten Welser Neustadt!

Der Besichtigungstag findet am Freitag, den 18.07.2025 von 12:30 bis 14:30 Uhr statt! Eine Anmeldung und Terminbuchung sind unbedingt erforderlich!
Bitte buchen Sie hier online Ihren Besichtigungstermin: https://www.remax.at/3792-407

Diese rundum sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer zentralen Lage mit Wohlfühlfaktor. Auf ca. 49 m² erwartet Sie modernes Wohngefühl mit urbanem Komfort und ruhiger Umgebung – perfekt für Eigennutzer wie Anleger.

Ihre Highlights auf einen Blick:

✅ Toplage in der Welser Neustadt: Ruhig, aber bestens angebunden – genießen Sie urbanes Leben mit bester Infrastruktur direkt vor der Tür.

✅ Helle, großzügige Räume: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront sorgt für ein offenes Wohngefühl und einladende Atmosphäre.

✅ Intelligente Raumaufteilung: Über den zentralen Flur erreichen Sie alle Räume – ideal für die tägliche Nutzung oder zur Vermietung.

✅ Vollständig saniert: Keine Renovierungsarbeiten notwendig – neue Elektro- und Wasserleitungen, stilvolle Ausstattung und moderne Technik inklusive.

✅ Exklusive Küche: Die elegante, voll ausgestattete Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und überzeugt mit cleverem Stauraumkonzept.

✅ Luxuriöses Badezimmer: Hochwertige Materialien, moderne Optik – hier beginnt Ihr Tag mit Stil.

✅ Sonnenschutz & Sicherheit: Rollläden an allen Fenstern bieten Komfort und Sicherheit.

✅ Optionaler Tiefgaragenstellplatz: Für € 15.000,– kann ein TG-Platz zusätzlich erworben werden – bequem, sicher, wettergeschützt.

Ihre Vorteile im Überblick:

✅ Sofort bezugsfertig – Koffer packen und einziehen

✅ Kein Renovierungsaufwand – alles neu

✅ Perfekte Infrastruktur – Nahversorgung, Öffis & Freizeitangebote in Gehweite

✅ Attraktive Investition

Eine Wohnung, die Funktionalität, Ästhetik und Lage vereint – jetzt Termin sichern und persönlich überzeugen!

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 64 kWh/m²a | fGEE: 1,28

Doppelmakler:
Wir sind als Doppelmakler gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG tätig und vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie Telefonnummer.

Nebenkosten:
Im Kaufpreis nicht enthalten sind insbesondere: Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerprovision (3,6 %), Vertragserrichtungskosten, Barauslagen etc. Abgebildete Möbel dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Teil des Kaufpreises.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten. Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B