Etagenwohnung in Graz

Das kleine Bauherrenmodell – Steuervorteile nutzen & in die Zukunft investierenDieses besondere Immobilienmodell bietet privaten Anleger:innen eine attraktive Möglichkeit, sich an einem vollständig geplanten Immobilienprojekt zu beteiligen – inklusive Wohnungseigentum und erheblichen steuerlichen Vorteilen. Als Bauherr profitieren Sie nicht nur von einem langfristig wertbeständigen Investment, sondern auch von Vorsteuervorteilen, einer beschleunigten Abschreibung (15tel-AfA) und einem nicht rückzahlbaren Landesdarlehen in Höhe von 45 % der förderfähigen Kosten. Ihre Vorteile auf einen Blick:15tel-AfA – beschleunigte Abschreibung über 15 JahreVorsteuervorteil durch BauherreneigenschaftWohnungseigentum mit direkter WohnungszuteilungNachhaltige Veranlagung mit Fokus auf Grund und BodenFixkaufpreis – volle KostentransparenzLandesdarlehen mit Annuitätenzuschuss – 45 % nicht rückzahlbar, Ökopunkte möglichPerfekte Vermietbarkeit – lediglich 2/3 der Richtwertmiete erforderlichErstbezugswohnungen mit ca. 40 m² bis 98 m² WohnflächeAuch für Eigennutzer: innen attraktiv – Fördervorteile inkludiertHochwertige Ausstattung – moderne, nachhaltige OberflächenFreiflächen: Balkone, Terrassen und EigengärtenKellerabteile & Fahrradraum für jede EinheitErhöhte Aussichtslage mit WeitblickTop Infrastruktur – Einkauf, ÖV (Bus, Straßenbahn) fußläufig erreichbarHonorarfrei für Käufer:innen!Nettokaufpreis: ab € 239.537,75,-- zuzüglich Förderdarlehen & ÖkopunkteFörderdarlehen: ab € 100.584,-- - 45% nicht rückzahlbarÖkopunkte: ab € 9.363,25,-- - Direktdarlehen, nicht rückzahlbarDurch die Berücksichtigung sämtlicher Vorteile (Landesdarlehen, 15tel AfA, Steueroptimierung) ergibt sich eine Ersparnis von netto € 2.500,-- pro m² WohnflächeDas kleine Bauherrenmodell vereint steuerliche Vorteile mit solidem Wohnungseigentum – eine seltene Gelegenheit für alle, die auf langfristige Sicherheit, staatliche Förderung und attraktive Mietrenditen setzen möchten.Sie können es kaum erwarten diese einzigartige Immobilie zu besichtigen?Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Petra Nemecz unter [Telefonnummer entfernt].Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap