Einfamilienhaus zum kaufen in Traboch

Einziehen, ankommen und genießen – exklusives Einfamilienhaus in Toplage von TrabochDieses moderne Einfamilienhaus vereint gehobene Wohnqualität mit einer außergewöhnlichen Lage und einer Ausstattung, wie man sie in dieser Form selten findet. Das Haus wurde 2020 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem top Zustand. Es liegt in erhöhter Aussichtslage am Ende einer ruhigen Sackgasse und grenzt direkt an landwirtschaftliche Flächen. Dadurch ist das Grundstück nahezu uneinsehbar und bietet ein Maximum an Privatsphäre, Ruhe und Sonnenstunden.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie einen traumhaften Fernblick ins Grüne und direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit beheiztem Pool. Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis inkludiert, ebenso wie zahlreiche technische Extras, die dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort machen.Ein vergleichbarer Neubau mit dieser Ausstattung und Technik würde heute aufgrund der Bau- und Grundstückskosten nahezu das Doppelte kosten – eine seltene Gelegenheit für alle, die Qualität schätzen und sofort einziehen möchten.Die wichtigsten Eckdaten auf einen BlickWohnfläche: ca. 127 QuadratmeterGrundstücksfläche: ca. 1.433 QuadratmeterBaujahr: 2020Zimmer: 4 (Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Kinderzimmer)Badezimmer mit Dusche und BadewanneWC: 2Terrasse: ca. 35 Quadratmeter, überdacht mit Glasdach (2021)Pool (BJ 2022) mit Überdachung und HeizungCarport mit großem Abstellraum: ca. 38 QuadratmeterHeizung: Luftwärmepumpe mit FußbodenheizungBezug: nach VereinbarungBesondere Lagevorteileerhöhte Aussichtslage mit unverbaubarem FernblickSackgassenlage – absolut ruhig und sicherangrenzendes Wald- und Grünland – keine direkten Nachbarn im hinteren Bereichperfekte Kombination aus Naturidylle und schneller Erreichbarkeit (Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar)Ausstattung & Highlights im Hausgroßzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrassehochwertige Maßküche im Kaufpreis inkludiertüberdachte Terrasse mit Glasdach und Blick in den Garten und Fernblickmoderner Schwedenofen (2024) mit beheiztem Edelstahlausenkamin – noch nie in Betriebneu asphaltierte Zufahrt (2023)liebevoll gestalteter Garten mit Pool, Spielbereich und RückzugszonenAußenbereich & Poolbeheizbarer Pool mit einer separaten 2,16 Kilowatt Heizung, BJ 2022hochwertige Poolabdeckung inklusiveRegenwassertank mit ca. 1.000 Litern für Gartenbewässerunggroßzügige, nahezu uneinsehbare GartenanlageGarten und Außenanlage umfassend in den letzten Jahren neu angelegtTechnik & Smart HomePhotovoltaikanlage mit 13 KW & Stromspeicher mit 24 KW, installiert 2021Wärmeauskopplung aus der PV-Anlage zur WarmwassererzeugungHeizung: Luftwärmepumpe mit FußbodenheizungAlarmanlage mit Schließsensoren an Fenstern und Türen sowie Bewegungsmelderndreifach verglaste Fenster und große Hebe-Schiebetür zur TerrasseInsektenschutz in den Schlafräumenelektrische Rollläden, WLAN-fähig und appgesteuert programmierbarteilweise WLAN-fähige Innenbeleuchtung – per App steuerbarBetriebskosten & KaufpreisKaufpreis: 549.000,- EuroBetriebskosten: ca. 201 Euro pro Monat (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll, Gebäudeversicherung)Stromkosten inkl. Heizung, Warmwasser, Haushaltsstrom und Pool: ca. 207 Euro pro Monat
(Einspeisevergütung der PV-Anlage reduziert die tatsächliche Belastung)Maklerprovision: 3 Prozent des Kaufpreises zzgl. 20 Prozent UStDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <3.750m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <4.250m
Universität <6.750m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.250m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.750m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.750m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap