Einfamilienhaus zum kaufen in Enzersfeld im Weinviertel

Bitte schriftlich Anfragen.GrundstückDie Liegenschaft mit einer Fläche von 468 m² liegt in einer besonders angenehmen Wohngegend. Das Grundstück ist relativ eben und misst ca. 16 x 30 m. Das renovierungsbedürftige Wohnhaus verfügt zur Straßenseite hin über einen ca. 8 m breiten Vorgarten. Vor dem Haus verläuft eine wenig befahrene Straße. Dahinter ist ein ca. 20 m² breiter Grünstreifen.Das Haus, die BebauungAuf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude:Ein Wohngebäude mit ca. 91 m² Wohnfläche in L-FormEin ca. 44 m² großes, gepflegtes Hofgebäude, das zuletzt als Werkstatt genutzt wurdeAn das Hofgebäude ist ein ca. 25 m² großer, überdachter Schuppen angebaut. Ein kleiner Teil des Wohntrakts ist unterkellert. Der Keller hat ca. 25 m² und verfügt über eine Raumhöhe von nur 1,80 m.Grundriss – getrennt begehbare RäumeDie Liegenschaft wird über eine große Einfahrt betreten, von der man in den Innenhof gelangt. Von dort betritt man über einen kleinen, überdachten Vorplatz und drei Stufen das Wohnhaus. Der erste Vorraum führt in zwei Zimmer sowie über einen weiteren Vorraum in das Badezimmer mit Fenster und einen Abstellraum – ebenfalls mit Fenster.Über zwei Stufen gelangt man vom Vorraum auch in den südseitig ausgerichteten, einseitig belichteten Hoftrakt. Vom ersten Raum im Hoftrakt (Eckzimmer) gelangt man in ein weiteres, hofseitig ausgerichtetes Zimmer.ZustandDas Wohngebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, insbesondere das Innere des Hauses. Derzeit erfolgt die Beheizung mit Stromradiatoren.
Die Dächer und Dachböden machen optisch einen guten Eindruck, deren Zustand ist jedoch vom jeweiligen Interessenten selbst zu prüfen. Die vorliegenden Baupläne stammen aus den Jahren 1949 und 1954; der Straßentrakt dürfte älteren Datums sein.Zahlreiche Möglichkeiten:Ob umfassende Sanierung der Bestandsgebäude oder Neubebauung – beides ist möglich. Für 250.000 Euro erwerben Sie eine attraktive Liegenschaft mit hervorragender Anbindung an Wien.Anbindung an Wien Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre optimale Verkehrsanbindung an Wien aus:Mit dem Auto in 20-25 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Mit dem Auto gelangt man über die A22 (Donauuferautobahn) bzw. S1 in 15 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. In das Wiener Stadtzentrum benötigt man nur 20-25 Minuten.Mit Auto und Bahn (ca. 45 Minuten) In ca. 10 Minuten gelangt man zur Park+Ride-Anlage in Wolkersdorf. Von dort fährt der REX2 in ca. 10 Minuten bzw. die S2 in ca. 15 Minuten zur U1-Station Leopoldau. Mit der U1 erreicht man den Stephansplatz in weiteren 18 Minuten.Nur öffentlich: Gesamtfahrzeit ausschließlich öffentlich (ab Haustür bis Stephansplatz): ca. 50 Minuten bis 1 Stunde.In 2 Gehminuten erreicht man den Regionalbus 501, der einen in 30 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn,..) bringt. Mit der S1 und U1 ist man in 15 Minuten am Stephansplatz.Hinweis: Brehm Immobilien ist exklusiv beauftragt und als Doppelmakler tätig.Haben Sie ein Haus zu verkaufen oder zu sanieren?Sie beabsichtigen, eine renovierungs- oder sanierungsbedürftige Immobilie instand zu setzen, zu veräußern oder zu vermieten? Baumeister und Immobilienmakler Brehm steht Ihnen mit sachverständiger Expertise und immobilienwirtschaftlicher Fachkenntnis beratend zur Seite.Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung in Planung, Bewertung und Vermarktung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <4.500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap