Hochparterre-Wohnung in Graz

 Top-Investment in Graz-Wetzelsdorf – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit BalkonAdresse: Straßganger Straße 205, 8052 Graz-Wetzelsdorf
Baujahr: 2018
Wohnfläche: ca. 38 m² zzgl. ca. 9 m² Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)
Stockwerk: 3. Obergeschoss (Lift vorhanden)Anleger-Highlights auf einen Blick:Langfristig vermietet bis Mai 2030Mietgarantie für 5 JahreMonatliche Nettomieteinnahmen: € 502,90Kaufpreis: € 185.000 zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug für Anleger möglich)Attraktive Renditechance mit sofortigem CashflowKäuferprovision: 3 % zzgl. 20 % UStAusstattung & Wohnqualität:Zeitgemäßer Wohnkomfort mit Parkettböden und hochwertigen FeinsteinzeugfliesenFußbodenheizung für gleichmäßiges RaumklimaEnergieeffiziente Bauweise (Vollwärmeschutzfassade – HWB: 34,12 kWh/m²a, Klasse A)Großzügiger Balkon mit Süd-Ost-AusrichtungLift für barrierefreie ErreichbarkeitKellerabteil und FahrradabstellraumRaumaufteilung:Vorraum: ca. 3,0 m²Bad/WC mit Dusche: ca. 4,5 m²Wohn-/Essbereich mit Küche: ca. 20,5 m²Schlafzimmer: ca. 10,0 m²Balkon: ca. 9,0 m²Lage & Infrastruktur:Im Erdgeschoss: Bäckerei, Friseur, EisdieleIn unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, KindergärtenDirekte ÖV-Anbindung: Bushaltestelle „Peter-Rosegger-Straße“ (Linien 31, 31E, 62)Schnelle Autobahnanbindung: A2 und A9 über Verteilerkreis Webling (5–10 Minuten)Kontakt für Anleger:Herr Benjamin Ghabras
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap