Hochparterre-Wohnung in Mödling

Diese charmante, sanierungsbedürftige Villenetage befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität, indem sie naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum vereint.

Die Wohnung liegt im Hochparterre einer eleganten Stilaltbauvilla und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,20m. Großzügige Fenster mit Oberlichten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.

Die zur Vorgartenseite ausgerichteten Räume sind durchgehend miteinander verbunden, gleichzeitig jedoch auch einzeln über den Gang begehbar. Diese durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt eine besonders flexible Raumaufteilung – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer – eines davon großzügig angelegt, separat über den Gang zugängig, sowie ein weiteres, welches direkt an ein Schlafzimmer angebunden ist.

Die vorhandene Gasetagenheizung und eine funktionale Einbauküche bieten eine solide Ausgangsbasis, lassen sich jedoch ebenfalls im Zuge einer Sanierung modernisieren.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die zugehörige Souterrain-Einliegerwohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 40m², ausgestattet mit einem kleinen Bad, Küchenanschluss und einer Raumhöhe von ca. 2,60m. Diese Einheit eignet sich nach einer grundlegenden Sanierung ideal als Personalwohnung, Home-Office oder für die Ausübung Ihrer Hobbys.

Nach einer sorgfältigen Modernisierung eröffnet sich hier das Potenzial für ein stilvolles, modernes Zuhause mit viel Charakter. Die Kombination aus ruhiger, erhöhter Lage in einem der besten Wohnviertel Mödlings, der Nähe zur Natur und der sehr guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums, macht diese Villenetage zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Sinn für Architektur, Individualität und Lebensqualität.