Immobilie in Graz

Stadtleben und ruhige Erholung - Sie wollen beides haben?
Wassersport mit Kajak oder Kanu, Radfahren auf dem Murradweg und Fußball gehören zu Ihren Lieblingsaktivitäten?
Dann haben wir das Richtige für Sie!

Diese provisionsfrei zu verkaufende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zwischen der Messe Graz und der Mur im 4. Stock eines 7-stöckigen Hauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Zu den Besonderheiten dieser Wohnung gehören:

• Ruhige Wohnqualität: Durch den Standort in einer ruhigen Seitengasse (30er Zone) und die Innenhoflage sind sämtliche Fenster und der Balkon hofseitig ausgerichtet.
• perfekte Raumaufteilung: Das durchdachte Raumkonzept mit separat begehbaren Räumen und einem großzügigen Wohnzimmer ermöglicht sowohl die Nutzung als WG als auch eine Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung.
• Balkon mit Ausblick und helle Räume dank guter Stocklage
• Gedämmte Fassade und Fernwärme-Zentralheizung im Haus: Der Anschluss an die Fernwärme-Zentralheizung ist ohne großen Aufwand möglich.
• Top-Lage: Perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Schulen und ärztlicher Versorgung in fußläufiger Nähe. Auch die Technische Universität, die Messe und Stadthalle, der ORF, die Merkur Arena, die Seifenfabrik uvm. sind in kurzer Zeit erreichbar.
• Für Sportbegeisterte: Mur, Murradweg und Parkanlage für die Erholung ganz in der Nähe.
• Gute Vermietbarkeit: Durch die optimale Lage und bevorzugte Wohnungsgröße ist diese Wohnung auch für Anleger geeignet.

Die Wohnung kann ab Juli 2025 zur Verfügung stehen oder weiter an den derzeitigen Mieter vermietet werden. Zurzeit wird die Wohnung monatlich um €785,- inkl. BK vermietet. Die Heizkosten zahlt der Mieter selbst separat.

Parkplatz:
Zurzeit verfügt diese Wohnung über einen zugeordneten, gemieteten Parkplatz im Innenhof der Wohnanlage. Das Nutzungsentgelt beträgt monatlich nur 9 Euro.

Die Wohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
• Vorraum: ca. 7 m²
• Küche: ca. 10 m²
• Schlafzimmer: ca. 13 m²
• Wohnzimmer: ca. 25 m², Teilung in 2 Zimmer möglich, mit Zugang zum hofseitigen Balkon
• Bad: ca. 5,50 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung nach Terminvereinbarung vor Ort!