Villa zum kaufen in Alberndorf in der Riedmark

Objektbeschreibung:

Dieses Anwesen verbindet auf besondere Weise den klassischen Villenstil mit der schlichten, kraftvollen Ästhetik traditioneller Mühlviertler Steinbloß-Architektur.
Eingebettet in ein über 7.000 m² großes Grundstück am Waldrand, eröffnet sich hier ein Ort der Ruhe – ein privates Refugium für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Natur und Großzügigkeit. Ursprünglich als Mostschenke konzipiert, ist der Geist der Gastlichkeit bis heute spürbar. Was einst Begegnungsort war, ist heute ein stilvolles Zuhause – offen, einladend und bereit, neu belebt zu werden. Bereits die Zufahrt – bewusst naturbelassen – bereitet auf das Besondere vor. Im Eingangsbereich: ein großzügiges Vorzimmer mit direktem Zugang zur Gartenanlage im Westen. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Atrium mit rund 80 m² Wohnfläche und bis zu ca. 7 m Raumhöhe. Der raumprägende Kamin aus der Ofenmanufaktur Uwe Seidl (25 kW) inszeniert den Raum als architektonisches Statement. Ein schwebender Laufsteg verbindet die Ebenen und unterstreicht das Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Im Anschluss öffnet sich der Wohn- und Küchenbereich mit Speiseraum…auf fast 90 m² elegant zoniert, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Materialien: hochwertig, stimmig, mit Blick fürs Detail. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine separate Gästeeinheit mit rund 50 m² und herrlichem Ausblick - ideal für Besucher oder zur separaten Nutzung. Im Obergeschoss setzen sich Raumgefühl und Groß-zügigkeit fort: ein rund 62 m² großes Büro sowie der Masterbereich mit über 80 m², zwei Schrankräumen, Schlafzimmer mit walk´in Dusche und WC sowie Balkon mit grandiosem Fernblick. Das separate Masterbad im Südflügel – über 60 m² – wartet auf individuelle Gestaltung. Das Tiefparterre erstreckt sich über ca. 300 m². Hier ist alles vorbereitet für einen privaten Spa-Bereich: Sauna, Duschen, Tauchbecken – und ein großzügiges Indoor-Pool mit Zugang in den Garten.

Gut zu wissen:
+ Absolute Allein- & Aussichtslage am Waldrand
+ Komplette Liegenschaft eingefriedet
+ Widmung „Sternchenbau“ mit Grünland
+ Errichtet ca. 1978
+ ab 2006 großteils fertig gestellt
+ Eigener Brunnen mit gefasster Quelle
+ 10 m³ Nutzwasser-Bassin/Regenwasser
+ Dach Schiefer Doppeldeckung
+ 38 kW Wärmepumpe mit Flächenkollektoren
+ 2x 1.500 L Speicher+500 L Warmwasserspeicher
+ Untergeschoss/Tiefparterre noch fertig ausbaubar
+ Indoor-Pool & Wellness im UG vorbereitet
+ Tennisplatzfläche vorbereitet
+ Einliegerwohnung/Gäste-Appartement im EG
+ Atrium mit ca. 7 m Raumhöhe
+ Kachelofen im Wohnraum mit ca. 25 kW
+ Origineller Kachelofen im Speisezimmer
+ Küche mit Miele Geräte & Gaggenau Kochfeld, Steinbar - Nero Assoluto
+ U.v.a.m

… eben eine zeitlose Villa mit Weitblick in Alleinlage!

Lagebeschreibung:

Traumlage: Eingebettet im Mühlviertler Hügelland, inmitten saftiger Wiesenflächen und umgeben von traumhaften Wäldern liegt dieses ehemalige Sacherl im Villenstil. Vom Roadlhofberg bis zum Whiskybrenner Peter Affenzeller führen zahlreiche Wanderwege in unmittelbarer Nähe vorbei und laden ein, die Landschaft zu genießen. Neben der Stadtgemeinde Gallneukirchen befinden sich im Umkreis noch diverse kleinere Ortschaften. Somit ist die Infrastruktur des täglichen Lebens mehr als gesichert. Kindergarten und Volkschule sind mit dem Auto in 2-3 Minuten erreichbar. Schulen der verschiedensten Leistungsstufen findet man in einem Radius von ca. 9-20 km. Die Kinder werden hier von Kleinbussen, teils sogar direkt vor der eigenen Haustüre, abgeholt und zur Bildungseinrichtung gebracht. Die Zufahrtsstraße ist öffentliches Gut und wird somit im Winter gemeindeseitig geräumt.

Die wichtigsten Entfernungen sind wie folgt:
•Gallneukirchen: ca. 9 km / 9 Min.
•Linz: ca. 22 km / 25 Min.
•Freistadt: ca. 17 km / 18 Min.
•Autobahn A1 / Ansfelden: ca. 31 km / 28 Min.
•Salzburg: ca. 155 km / 1h 43 Min.
•Wien: ca. 197 km / 2h.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!