Hochparterre-Wohnung in Graz

Einziehen, gestalten, wohlfühlen!

Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre wartet darauf, von dir entdeckt zu werden! Mit einer Wohnfläche von rund 57 m², die sich durchdacht aufteilt, präsentiert sie sich einladend und funktional. Gleich beim Eintreten empfängt dich ein heller Vorraum (6,76 m²) mit grauem Vinylboden in Holzoptik. Bei der Renovierung im Jahr 2019 wurden nicht nur die Innenwände gedämmt und neu gestrichen, sondern auch neue, moderne Böden verlegt, die Türstöcke und Türen getauscht, die komplette Elektrik neu gemacht und Badezimmer, WC und Küche komplett erneuert.

Träume werden wahr: Wohnen, Schlafen, Genießen mit Weitblick
Dein zukünftiges Schlafzimmer (15,28 m²) ist eine Oase der Ruhe – perfekt ausgerichtet zum Allgemeingarten mit beruhigendem Blick ins Grüne. Hier kannst du dich entspannen und neue Energie tanken. Das Herzstück der Wohnung? Ganz klar das großzügige Wohnzimmer (19,78 m²)! Es wartet schon auf deine Einrichtungsideen. Wenn du möchtest, können die auf den Bildern veranschaulichten Möbelstücke hier bleiben, aber sie können auch entfernt werden.

Vom Wohnzimmer gehts direkt auf den großzügigen, westlich ausgerichteten Balkon. Mit ganzen 32,25 m² bietet er die Einiges an Freifläche, auch wenn du aufgrund des langgezogenen Charakters bei der Gestaltung etwas kreativ sein musst. Zwei Markisen warten übrigens schon darauf, dir im Sommer angenehmen Schatten zu spenden. Ein besonderes Highlight: Dank einer Tür im Balkongeländer gelangst du direkt in den Allgemeingarten. Diesen darfst du natürlich mitbenützen – Kinder und Hunde sind hier herzlich willkommen, und sogar Hochbeete warten darauf, bepflanzt zu werden.

Deine Traumküche: Hier wird der Raum ideal genutzt!
Die hochwertige DAN-Einbauküche ist mehr als nur ein Ort zum Kochen – sie ist ein Statement und optisch ein absoluter Hingucker! Mit ihren anthrazitfarbenen, glatten Fronten und der warmen Holzoptik der Arbeitsplatte strahlt sie moderne Eleganz aus. Maßgefertigt und mit Top-Geräten ausgestattet, bleiben hier keine Wünsche offen: So findest du hier ein Backrohr, ein 4-feldiges Ceranfeld, einen modernen Hängedunstabzug von Bosch, einen praktischen Geschirrspüler von Gorenje, eine Mikrowelle, eine Spüle und praktische Steckdosen für all deine Küchenhelfer. Dein erster Kaffee am Morgen schmeckt an der stylischen kleinen Bar mit zwei Hockern sicher doppelt so gut, und die große Kühl-Gefrierkombi von Bosch mit Eiswürfel-Funktion (Wasseranschluss ist vorhanden!) ist ein richtig cooles Extra.

Tageslichtbad und separates WC
Das Bad (4,76 m²), ebenfalls 2019 modernisiert, punktet mit Fenster und eleganten, großformatigen grauen Fliesen. Es verfügt über ein stilvolles Waschbecken inklusive Steckdosen, einen Waschmaschinenanschluss und eine moderne Dusche mit Regenwasserduschkopf und praktischem Sitzbereich. Für die nötige Portion Wärme sorgt ein Infrarot-Paneel. Das WC (1,29 m²) ist clevererweise separat untergebracht und verfügt über eine eigene Lüftung – hier wurden moderne Holzoptikfliesen verwendet, die für eine warme, einladende Atmosphäre sorgen.

Komfort & Ausstattung, die begeistern
Die gesamte Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und besticht durch ein durchdachtes und stimmiges Gesamtkonzept: Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand, die modernen Böden und Türen sind neuwertig, und die Wände wurden begradigt, gedämmt und frisch gestrichen. Die Infrarot-Paneele sorgen für wohlige Wärme und sind – dank der idealen Lage der Wohnung zwischen zwei anderen Einheiten und mit nur einer Außenwand zum Balkon – äußerst sparsam im Verbrauch. Überall an den Fenstern findest du Außenjalousien für angenehme Verdunkelung und Privatsphäre. Sat- und Telefonanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, das dir extra Stauraum bietet. Hier findest du auch eine ältere, eigenständige Gasheizung – falls du diese Option in Betracht ziehen möchtest.
Das Beste daran? Ein zugeordneter Parkplatz direkt am Nebengrundstück gehört auch dazu! Übrigens: Das Gebäude aus dem Jahr 1962 wurde laufend instand gehalten, und für 2025 stehen laut Hausverwaltung keine größeren oder über die laufende Instandhaltung hinausgehenden Maßnahmen an. Die neu verglasten Balkone tragen zum sehr sauberen und gepflegten Gesamteindruck des Hauses bei.

Das klingt nach deinem Traumzuhause, nach dem Ort, wo du ankommen möchtest? Dann lass uns keine Zeit verlieren! Vereinbare noch heute deinen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, dir dieses einzigartige Objekt persönlich zu zeigen und all deine Fragen zu beantworten.