Dachgeschosswohnung in Graz

Drei Schlafzimmer, Wohnzimmer (drei West- einmal Ostausrichtung) plus extra 10m2-Küche (Ostausrichtung)teilüberdachter West-Balkon bietet Abendsonnenuntergänge über dem bewaldeten Plabutsch, Sonnenbaden inklusive mit optionaler Beschattung durch elektrische MarkiseLage im letzten Stock: Sie haben keinen Nachbarn über IhnenBad verfügt übereine 2023 erneuerte Badewanne Waschmaschinen-AnschlussElektroboilerWC ist extraStauraum:Abstellraumzugeordnetes Kellerabteil mit Lift erreichbar (drei Stufen im Haus-Eingangsbereich)zusätzlich einen allgemeinen FahrradabstellraumInternet-Glasfaseranschluss: im Haus vorhanden - ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von daheim, zum Gamen, Streamen oder FernsehenRaumwärme: Hybrid-Elektro-Heizkörper aus 2023Baujahr: 1966 (laut Energieausweis)Parken: vor dem Haus in Grüner Zone möglichEinkaufen fußläufig im Einkaufszentrum Citypark möglichÖffentlicher Verkehr: Bushaltestelle direkt vor der Türmonatliche BK inkl. USt. exkl. Heizung exkl. RL: 353,67€monatliche Reparaturrücklage (RL): 76,33€Gesamtbetriebskosten inklusive Rücklage und Raumwärme exklusive Warmwasser/Strom = ca. 590 € entspricht ca. 6€/m2Nettonutzfläche: 97,91m² laut Nutzwertgutachten (exklusive ca. 4,5m²-Balkon)Die Wohnung wurde renoviert:neue Fenster, Rolläden und Balkontürneue Laminatböden in Eichenoptik in Wohnräumenneue Lichtschalter- und Steckdosen-AbdeckungenWohnung weiss ausgemaltund Vieles mehr, Details im persönlichen Gespräch bzw. vor Ort
Es sind eine Balkon- und Liftsanierung für 2025 geplant auf Kosten der vorhandenen Rücklage. Sonst sind keine weiteren Sanierungen geplant.

Ich freue mich über Ihre Anfragen und stelle gern Besichtigungstermine in Aussicht!
Weitere Fotos sowie alle relevanten Liegenschafts-Unterlagen auf Anfrage.