Etagenwohnung in Leoben

961/35590Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Eigentumswohnung mit einer Nutzfläche von 59,94 m² + 6,2m² Balkon.Das Mehrfamilienhaus wurde 1990 errichtet und präsentiert sich in einen guten Allgemeinzustand.Der Lift und die Balkone wurden bereits saniert und es stehen keine weiteren Sanierungen am Gebäude an.Die Wohnung selbst wurde liebevoll gepflegt, hat einen modernen Grundriss mit südlich ausgerichteten Balkon und ist barrierefrei mit Lift erreichbar.Das Bad wurde bereits saniert, der Boiler zwischenzeitlich getauscht und und die Elektrik erneuert.Die Küche und der Vorraum wurden neu eingerichtet (sind im Kaufpreis inkludiert) und die Böden neu verlegt.Die Wohnung ist derzeit vermietet und der Mietvertag ist bis 30.06.2030 befristet abgeschlossen!!!Bruttomiete inkl. BK € 690.- pro MonatNettomiete € 423.- dies entpricht einer Rendite von 4,61%Auf der Wohnung haften zur Zeit zwei Sanierungsdarlehen aus die aber im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind!Dem Käufer steht es frei die aushaftenden Darlehen zu übernehmen (dadurch verringert sich der Barkaufpreis)  oder die Wohnung Lastenfrei zu übernehmen.Darlehen  für Balkonsanierung Stand per 30.06..2025 = € 481,97.- Laufzeit bis 31.12.2026Darlehen für Liftsanierung Stand per 30.06.2025 = € 1.051,47. - Laufzeit bis 30.09.2030Die Wohnung wird über eine Elektro/Nachtspeicherheizung beheizt.Die Lage ist sehr ruhig und das Ortszentrum von Leoben ist in 5 Autominuten und die Autobahnanbindung in ca. 2 min schnell ereicht.Ein großzügiges Kellerabteil und ein eigener überdachter KFZ-Abstellplatz (Carport) gehört zur Wohnung.Raumeinteilung:Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Balkon (Kellerabteil, Carport)Besonders hervorzuheben ist:• Zugang barrierefrei mit Lift• vermietet Rendite 4,61%• Übernahme sofort möglich• guter AllgemeinzustandFür weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt].HWB: 88,8 kWh/m²aBetriebskosten:  € 267,00.- ( inkl. Sanierungsdarlehen, inkl. Rücklagen)Kaufpreis:  € 110.000,-Honorar:  3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap