Einfamilienhaus zum kaufen in Sankt Marein-Feistritz

Zum Verkauf gelangt ein neu errichteter belagsfertiger Bungalow mit 3 Zimmern. Neben dem durchdachten Grundriss auf die kompakte Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und einer großen Wohn-Ess-Küche, besticht diese Liegenschaft vor allem durch die sehr gute Lage und das großzügige Grundstück mit ca. 1.266 m², sodass Sie und Ihre Liebsten sich künftig wohlfühlen können. Der Ausblick von der künftigen Terrasse auf die umliegenden Berge lädt zum Verweilen ein.Der Bungalow mit seinen knapp 76,63 m² Wohnnutzfläche besteht aus Vorraum, Technikraum, Badezimmer mit der Möglichkeit für Dusche, Wanne und WC, einer großzügigen Wohn-Ess-Küche mit 2 Terrassentüren, um künftig sowohl eine ost- als auch südseitige Terrasse nutzen zu können, sowie dem Hauptschlafzimmer und einem weiteren Raum, der als Kinderzimmer, Büro oder Schrankraum genutzt werden kann.Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen hochwertigen Massivbau der Firma Malli Haus, welcher erst im März 2025 begonnen wurde. Die Fertigstellung des belagsfertigen Hauses ist für Herbst 2025 geplant. Das Einfamilienhaus wird belagsfertig verkauft, das bedeutet, dass Innentüren, Böden, Fliesen sowie das Badezimmer als solches vom Käufer nach seinen Vorstellungen gestaltet werden können. Gleiches gilt für die Außenanlagen des Hauses: Terrassen, Carports, Nebengebäude etc. können nach den eigenen Vorstellungen nach Rücksprache mit der Gemeinde hergestellt werden. Seitens der Fertighausfirma werden die Fassade noch in einem hellen Braun (Baumit 0396) hergestellt, der Estrich samt Fußbodenheizung verlegt, die Luftwärmepumpe eingebaut sowie das elektrische Schaltermaterial montiert und auf Funktion überprüft.Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Vaillant-Luftwärmepumpe in Kombination mit einer zeitgemäßen Fußbodenheizung, die nicht nur das Wohlbefinden steigert, sondern auch zu geringen Heizkosten in Kombination mit einer bereits genehmigten Photovoltaikanlage, die vom Käufer zu errichten wäre (Leerrohr auf Dach vorhanden), führt. Zwischen Eingangs- und Küchenbereich befindet sich überdies ein klug positionierter Kamin, Ihr künftiger Ofen ist so ausgerichtet, dass die Wärme alle Zimmer zentral erreichen kann. Das Haus weist eine sehr gute Energieeffizienz auf und fördert damit natürlich die nachhaltige Luftwärmepumpenheizung: Es wurden dreifach-verglaste Fenster mit Nachrüstungsmöglichkeit für Rollläden verbaut, die 25 cm Ziegelwand wurde mit einer 16 cm starken Dämmung versehen, auch die oberste Geschossdecke wird mit ca. 30 cm gedämmt. Die Liegenschaft verfügt über einen Glasfaseranschluss für Internet und Fernsehen. Auf der südseitig geplanten Terrasse ist ein Außenwasseranschluss vorgesehen.Seitens der Gemeinde wurden zusätzlich zum Haus bereits ein Doppelcarport mit innenliegendem Abstellraum und angebauter Terrassenüberdachung sowie ein weiterer Abstellraum mit Sauna genehmigt. Überdies liegt auch für einen 3 x 6 Meter großen Pool sowie insgesamt ca. 133 m² Terrassenfläche bereits eine Genehmigung vor. Das Haus wurde so positioniert, dass sich rundherum eine fahnenförmige Terrasse befindet und damit sowohl ost- als auch südseitige Sonnenstrahlen perfekt eingefangen werden können. Die Arbeiten an den Außenanlagen sowie die Herstellung der Nebengebäude und des Pools werden vom Verkäufer nicht durchgeführt. Als Käufer können Sie das geplante Vorhaben entsprechend dem Plan fertigstellen, oder nach Rücksprache mit der Gemeinde und allenfalls neuerlicher Genehmigung die Außenanlagen ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.Eckdaten und Ausstattungshighlights:ca. 1.266 m² Grundstücksgröße in Aussichtslagesehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Autobahn S36Schulen, Kindergarten und Geschäfte des täglichen Gebrauchs in der Näheca. 76,63 m² WohnnutzflächeLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kamin, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, sehr gute Isolierung etc.2 Schlafzimmer, großzügige Wohnküche, Badezimmer, VorraumDoppelcarport, Nebengebäude, Terrassendach, Pool, Sauna etc. bereits genehmigtFertigstellung ca. Herbst 2025Belagsfertiger Neubau-Bungalow (ohne Außenanlagen)Kaufpreis: 274.900 €ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1% sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren!Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI generierte Fotos die nur zur Veranschaulichung dienen, damit man sich die Liegenschaft im fertiggestellten Zustand besser vorstellen kann (z. B. das Titelbild mit der fertiggestellten Fassade)!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <8.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Geldautomat <5.500m
Bank <5.500m
Post <2.000m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap