Einfamilienhaus zum kaufen in Eichgraben

Dornröschen erwache!

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 05. Juli 2025 in der Zeit von 14:00 Uhr bis 19:00 Uhr

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Ein Haus das nur mehr aus dem Dornröschenschlaf aufgeweckt werden muss.

In absolut ruhiger und sonniger Lage von Eichgraben wartet dieses charmante Einfamilienhaus darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Das Haus wurde 1991 errichtet und bietet auf rund 106 m² Wohnfläche vier Zimmer, einen gemütlichen Wintergarten, einen Vollkeller sowie einen wunderschönen Garten mit leichtem Hang, Biotop und Gewächshaus.

Über einen überdachten Vorplatz betritt man das Haus auf der Ostseite. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Duschwanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Der Wohnraum ist großzügig geschnitten und mit einem Kachelofen ausgestattet, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangt man direkt in den ca. 16 m² großen Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet.

Das Kellergeschoss ist voll ausgebaut und bietet neben einer Waschküche mit Dusche und WC, einem Heizraum, drei weiteren Kellerräumen sowie einem Raum, der sich ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum eignet, auch einen separaten Eingang in den Garten – ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haus steht auf einem ca. 1.115 m² großen Grundstück mit gepflegter Einfahrt, Carport (BJ 2008) und mehreren Autoabstellplätzen. Der Garten lädt mit seinem alten Baumbestand, dem kleinen Teich und seiner sonnigen Lage zum Entspannen und Gestalten ein. Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür – Spaziergänge durch den angrenzenden Wald gehören zum Alltag.

Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Hinterleiten, in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Das Zentrum von Eichgraben mit Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie einer Westbahn-Haltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Wiener Stadtgrenze (über A1 oder A21) ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar.

Dieses Haus ist kein Neubau – aber ein Rohdiamant. Es ist ein Ort, an dem man seine Mitte finden kann. Ein Ort, an dem man Ruhe spürt und seinen ganz persönlichen Traum vom Wohnen verwirklichen kann. Wer hier investiert, erschafft sich sein eigenes Paradies – mit Platz für Familie, Gartenideen, Erholung und Natur pur.

Wir laden Sie herzlich ein zum OPEN HOUSE am 5. Juli! - Entdecken Sie das Haus in entspannter Atmosphäre – ein Glas Sekt und Brötchen im Garten warten auf Sie!

DAVE: € 399.000
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. 
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebots! 

Für weitere Informationen oder zur Anmeldung zum Open House freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 85.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C